Ein besonderes Zuhause mit Geschichte

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.400 €
Grundstück
ca. 150 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.400 €
Grundstück
ca. 150 m²
74676 Niedernhall
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D2B4I8H3JH

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Objektbeschreibung

Historisches Wohnambiente trifft auf modernes Wohnen: Mit viel Liebe zum Detail entstand unter dem Motto "Scheune sucht Freund", durch die liebevolle Umnutzung historischer Scheunen, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Hier finden Sie ein historisches Zuhause mit ganz besonderem Charme: Freigelegtes Fachwerk, hohe Decken und Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne, offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer anschließt. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbindet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachloggia - ein wunderbarer Rückzugsort, um laue Abende zu genießen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Ein Keller- bzw. Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre und moderne Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme dieses historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Sonstiges
Alle Angaben nach Informationen des Eigentümers, ohne Gewähr.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 150 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
9,79 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.550,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Kernsanierte historische Scheune, umgenutzt zum Einfamilienhaus
. hohe Decken mit freigelegtem Fachwerk
. Echtholzböden
. moderne, offene Einbauküche mit Speisekammer
. Dachloggia in Südausrichtung
. Fußbodenheizung
. Keller-/Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
. 2 PKW-Außenstellplätze
. Haustierhaltung nicht gestattet

Lagebeschreibung

Dieses Juwel überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage mitten im Ortskern in Niedernhall. Niedernhall verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die denkmalgeschützte Altstadt mit Stadtmauer und zahlreichen Fachwerkhäusern, die Weinberge und das Kochertal prägen das Stadtbild. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote, darunter Frei- und Solebad, ergänzen die attraktive Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die A6 und A81 ist Niedernhall zudem verkehrstechnisch bestens angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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