3ZKB, 90 m² Wohnung im ruhigen 2 Familienhaus in Sandershausen

# Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, separatem Hauseingang und traumhaftem Weitblick über Kassel bis zum Herkules

**Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,**

mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive und lichtdurchflutete **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche** in einer der begehrtesten Wohnlagen von **Niestetal-Sandershausen**. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den herrlichen Weitblick über Kassel bis zum Herkules sowie das angenehme Wohngefühl eines Zweifamilienhauses mit eigenem Hauseingang.

Hier genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Ob als Paar, kleine Familie oder Berufstätige mit Homeoffice – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

## Die Highlights auf einen Blick

* ca. **90 m² Wohnfläche**

* 3 helle und großzügig geschnittene Zimme

* zusätzliches separates Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimme

* traumhafter Panoramablick über Kassel bis zum Herkules

* großzügige Küche mit viel Gestaltungsspielraum

* Tageslichtbad mit Badewanne

* eigener Hauseingang – nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses

* eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung

* eigener abschließbarer Kellerraum

* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

* PKW-Stellplatz und Garage optional anmietba

* ruhiges Zweifamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

## Wohnen mit Garten und viel Privatsphäre

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der **eigene Gartenanteil**, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Ob entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden, Grillabende auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Platz zum Erholen – hier genießen Sie Ihre persönliche grüne Oase direkt am Haus.

Der **separate Hauseingang** sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das angenehme Gefühl, in einer eigenen Wohneinheit zu leben.

## Helle Räume mit beeindruckender Aussicht

Die Wohnung überzeugt durch ihre freundlichen, lichtdurchfluteten Räume und einen optimalen Grundriss. Das zusätzliche Zimmer mit seinem wunderschönen Ausblick eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Weitblick über Kassel bis hin zum Herkules, der dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme verleiht.

## Attraktive Wohnlage in Niestetal-Sandershausen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von **Niestetal-Sandershausen**, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Kassel.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Hierzu zählen unter anderem:

* Schulen und Kindergärten

* Bushaltestellen mit guter Anbindung

* Einkaufsmöglichkeiten

* Apotheken

* Ärzte

* Restaurants und Cafés

* vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

## Mietkonditionen

* **Bezugsfrei ab:** 01.06.2026

* **Kaltmiete:** 900,00 €

* **Betriebskosten:** 150,00 €

* **PKW-Stellplatz und Garage:** zusammen 80,00 € monatlich

* **Kaution:** 3 Kaltmieten

Die Wohnung wird als **Nichtraucherwohnung** vermietet. Haustiere können leider nicht berücksichtigt werden.

## Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Um den Vermietungsprozess effizient zu gestalten, bitten wir Sie, uns vorab die üblichen Bewerbungsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen.

(Mieterselbstauskunft und Schufa)

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen

Familie Avakhti

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.0000000+00:00