Wohnen wie im eigenen Haus - ca. 110 m² große Hauptwohnung mit viel Platz

Zur Vermietung steht die großzügige Hauptwohneinheit eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1980 mit einer Wohnfläche von rund 110 m². Durch die Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss, den eigenen Garten sowie die eigenständige Nutzung vermittelt die Einheit dabei vielmehr den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktischer Vorflur mit angrenzender Abstellkammer. Von der zentralen Diele erschließen sich die weiteren Räume dieser Etage. Neben einem flexibel als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum befindet sich hier das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neu angelegten, ca. 20 m² großen Holzterrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet der vorhandene Keller. Ein besonderes Plus ist der zur Wohneinheit gehörende Garten, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier wird derzeit zusätzlich ein Gartenhaus errichtet. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und kürzlich modernisierten Zustand. Die Wandflächen können bei Bedarf durch die neuen Mieter nach eigenen Vorstellungen farblich gestaltet bzw. gestrichen werden. Eine weitere, an eine Einzelperson vermietete Wohneinheit grenzt an das Haupthaus an. Aufgrund der räumlichen Aufteilung und der separaten Nutzung von Wohnbereich und Garten bleibt der für diese Immobilie charakteristische Eindruck des Wohnens im eigenen Haus jedoch weitgehend erhalten.

Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,00 EUR. Zusätzlich leistet der Mieter monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Nebenkosten: 300,00 EUR Vorauszahlung für Heizungs- und Wasserkosten 80,00 EUR Vorauszahlung für die weiteren umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten, wie beispielsweise Müllentsorgung, Gebäudeversicherung und weitere umlagefähige Kostenpositionen Hieraus ergibt sich eine monatliche Zahlung an die Vermieter von insgesamt 1.370,00 EUR. Die geleisteten Vorauszahlungen werden im Rahmen der jährlichen Betriebs- und Nebenkostenabrechnung mit den tatsächlich angefallenen bzw. auf die Wohneinheit entfallenden Kosten verrechnet. Je nach tatsächlichen Kosten und Verbrauch kann sich hieraus eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Die Anmeldung und Abrechnung von Strom sowie Internet/Telekommunikation erfolgt durch den Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen bzw. Anbietern. Diese Kosten sind nicht in den vorgenannten Vorauszahlungen enthalten. Wasser, Gas, Müllentsorgung sowie die weiteren über die Vermieter laufenden umlagefähigen Betriebskosten werden durch die Vermieter angemeldet und im Rahmen der jährlichen Abrechnung berücksichtigt. Hinweis zum Zustand bei Übergabe: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und kürzlich modernisierten Zustand. Die Wandflächen werden im vorhandenen Zustand übergeben und können vom neuen Mieter bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen gestrichen bzw. farblich gestaltet werden. Haftungshinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und sind vom Mietinteressenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des später geschlossenen Mietvertrages. *Ergänzende Energieinformationen: Gebäudebaujahr1980, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 178,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen