ERSTBEZUG: Nachhaltiges und familienfreundliches Wohnen in Nürnberg-Gebersdorf

Dieses moderne Reihenendhaus in Nürnberg-Gebersdorf bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich im Neubauquartier "Hainberg Homes" und wird als Erstbezug vermietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die klare Raumaufteilung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bietet zugleich ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Der offen und modern gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich komfortabel in diesen Bereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus gelangen die Bewohner auf die etwa 14,64 m² große Terrasse und in den zum Haus gehörenden Gartenbereich. So wird der Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie erweitert. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende: Die private Außenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 158,80 m². Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts. Die gehobene Ausstattung, die moderne Architektur und der Erstbezugszustand schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Auch energetisch überzeugt das Haus: Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 47,30 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A erfüllt es hohe Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Nahwärme. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Damit verbindet das Gebäude moderne Haustechnik mit einem energieeffizienten Wohnkonzept. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südwesten Nürnbergs. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Hainberg bietet weitläufige Spazierwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gerade Familien und naturverbundene Bewohner profitieren von dieser besonderen Lage. Trotz des naturnahen Umfelds ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Stein ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus verbessert die U-Bahn-Station Gebersdorf der Linie U3 die Anbindung des Stadtteils zusätzlich. Über die nahe gelegene A73 besteht außerdem ein komfortabler Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine tegut-Filiale liegt direkt im Quartier. Kindergärten, Schulen, weitere Geschäfte und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.570 Euro, hinzu kommen 290 Euro Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 2.960 Euro. Ein Stellplatz kann für monatlich 50 Euro angemietet werden. Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen