Erstbezug nach Sanierung! Bestlage in Nürnberg-Gebersdorf

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung miteinander verbindet? Dann könnte diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in Nürnberg-Gebersdorf genau das Richtige für Sie sein.

Als Erstbezug nach Sanierung erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Zuhause mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Alleinstehende, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Potenzial und kann beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Das 181 m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse, die vor Ihrem Einzug noch mit neuen Terrassenplatten ausgestattet wird. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum zur persönlichen Gestaltung. Der Vermieter ist individuellen Wünschen – beispielsweise bei der Bepflanzung oder kleineren Veränderungen im Garten – grundsätzlich offen gegenüber und stimmt sich hierzu gerne mit den zukünftigen Mietern ab.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie. Diese wird ohne Backofen und Geschirrspüler vermietet und kann bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen ergänzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separater Kellerzugang.

Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Mietobjekt.

Die Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gebersdorf – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Lage in einer Tempo-30-Zone und einer angrenzenden Sackgasse gibt es praktisch keinen Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Buslinien sorgen bereits heute für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der derzeit im Bau befindlichen U-Bahn-Endhaltestelle Gebersdorf wird sich die Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt künftig nochmals deutlich verbessern.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Südwesttangente sowie die Autobahnen in Richtung Fürth, Erlangen und München sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung auf einen Blick:

- Erstbezug nach Sanierung

- ca. 90 m² Wohnfläche

- 181 m² Grundstück

- 3 Zimme

- Dachboden mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit (z. B. Hobbyraum oder Homeoffice)

- Einbauküche vorhanden (ohne Backofen und Geschirrspüler)

- Sonnige Terrasse mit neuen Terrassenplatten

- Vollunterkellert

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockne

- Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken

- Separater Kellerzugang

- 1 Stellplatz auf dem Grundstück

- Ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone

Sackgassenlage ohne Durchgangsverkeh

Mietkonditionen:

- Kaltmiete: 1.600 € monatlich

- Nebenkosten: 150 € monatlich

- Strom und Gas werden vom Mieter direkt beim jeweiligen Versorger angemeldet und abgerechnet.

- Beheizung über einen gasbetriebenen Kachelofen als zentrale Heizquelle

- Bezugsfrei ab August

- Haustiere nach Absprache

- Maximale Belegung: 4 Personen

Interesse?

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns mit, wie viele Personen einziehen möchten, ab wann Sie einziehen möchten, wie Ihre aktuelle berufliche Situation bzw. Ihr Einkommen (z. B. Festanstellung, Selbstständigkeit oder Rente) aussieht sowie ob Haustiere vorhanden sind. Je vollständiger Ihre Anfrage ist, desto schneller können wir diese bearbeiten.

k.A.
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