N-Großgründlach-Reutles / Architektenhaus mit Doppelgarage und Stellplätzen

LAGEBESCHREIBUNG:

Der Nürnberger Stadtteil Reutles liegt mitten im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen. Vor Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bauernladen, Supermärkte (Lidl, Aldi, Norma, Fränky Getränkemarkt), Post, Friseure, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Sparkasse, Raiffeisenbank, Gartenmöbelfachgeschäft, Fahrschule,

Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Grundschule, Kindergärten,

Kinderkrippe, Kinderhort, Bürgeramt Nord, verschiedene Vereine etc.

Die Wohnbebauung in N-Reutles ist überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser gekennzeichnet. Die Bewohner schätzen die zentrale und dennoch ruhige Lage des ältesten Stadtteils Nürnbergs. Das umliegende Knoblauchsland

und der nahe Reichswald laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Der Stadtteil N-Reutles ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Entfernungen mit dem Auto von N-Großgründlach:

Nürnberg (Hauptmarkt): 19 Minuten / ca. 10 km

Erlangen (Arcaden): 14 Minuten / ca. 8 km

Fürth (Rathaus): 12 Minuten / ca. 8 km

Flughafen: 14 Minuten / ca. 10 km (keine Einflugschneise!)

Herzogenaurach (Outlet Store): 15 Minuten / ca. 12 km

Lauf a.d.P. (Industriegebiet): 21 Minuten / ca. 28 km

Öffentliche Verkehrsmittel in N-Großgründlach mit direkten Verbindungen nach (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe):

Nürnberg: Buslinien 31 und 290

Erlangen: Buslinie 290

Fürth: Buslinie 179

Direkte Nightliner-Verbindung von Nürnberg nach Erlangen (und zurück) vor Feiertagen und am Wochenende

Autobahnanbindung von N-Großgründlach:

A 73 (Frankenschnellweg) / Ausfahrt Fürth-Steinach

Großgründlach: 8 Minuten / ca. 4 km

A 3 (Autobahn Würzburg - München, Ausfahrt Erlangen-Tennenlohe): 4 Minuten / ca. 2 km

Anbindung an Radweg Nürnberg-Erlangen: 400 m

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses modern und großzügig von einem Architekten geplante Haus verfügt über eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse). Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Es ist hervorragend ausgestattet unter anderem mit drei Bädern, Fußbodenheizung (auch im großen Hobbyraum), hochwertigen Bodenbelägen, SAT-Anlage, Doppelnetzwerkdosen und einer Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe. Eine Doppelgarage und drei Stellplätze sind am Haus. Darüber hinaus laden zwei großzügige Terrassen, eine Dachloggia und der pflegeleichte Garten zum Entspannen ein. Erstbezug war November 2019.

Das lichtdurchflutete Haus verfügt über 6 Zimmer und hat ca. 240 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 89 qm Nutzfläche im KG.

KG: Hobbyraum, Vorräte, Flur 00, Waschen/Bügeln, Heizung/Technik

EG: Kochen/Essen/Wohnen (ca. 60 qm), Diele, Flur 01, Bad 01 (Dusche/WC), Gast, Terrasse 01, Terrasse 02

OG: Schlafen/Home-Office, Kind 01, Kind 02, Flur 02, Bad 02 (Dusche mit Regenbrause/Duo-Wanne/WC/Bidet)

DG: Studio, Flur 03, Bad 03 (Dusche/WC), nicht einsehbare Dachloggia, Abstellraum

Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei

Seiteneingangstüren (mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder/Motorrad, Ladestation für E-Autos vorbereitet), drei Stellplätze

MIETPREIS:

Kaltmiete: 3.100 € / Monat

Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 € / Monat

Doppelgarage und Stellplätze: 170,00 € / Monat

Gesamtmiete: 3.480 € / Monat

Kaution: 9.300,00 €

AUSSTATTUNG:

Massivbau mit Kalksandstein, Wärmedämmung und WU-Beton, Innovative Haustechnik (Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe, Doppelnetzwerkdosen mit CAT-Verkabelung für Heimnetzwerk, Satelliten-Anlage, Video-Türsprechanlage usw.)

3fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (mit zusätzlichem Schallschutz für besonders empfindliche Ohren) mit gedämmten Aluminium-Rolläden (Elektro-Antrieb) in allen Räumen

Pflegeleichte, moderne Design-und Fliesenböden mit Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach

Drei großzügige Bäder mit hochwertigen großformatigen Fliesen, spülrandlose WCs, Bidet, Regendusche, Duo-Wanne und trendige

Badmöbel

WICHTIG:

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Mobilfunknummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00