Mehr Raum für Wohnen & Arbeiten - renoviertes Reihenhaus mit Garten und Einzelgarage

Dieses renovierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz über mehrere Etagen. Drei Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad sowie ein beheizter Hobbyraum bieten einer kleinen Familie vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Südgarten, Südbalkon und Einzelgarage ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten. Die separate Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann individuell gestaltet werden. Von hier besteht zudem Zugang zum Keller. Ein modernisiertes Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, Gästebereich oder separater Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum. Drei neue, 3-fach verglaste Dachfenster sorgen für viel Tageslicht; zudem wurden die Dachsparren gedämmt. Die übrigen Fenster des Hauses sind 2-fach verglast. Im Kellergeschoss befinden sich klassische Keller- und Abstellflächen sowie ein beheizter Hobbyraum, der sich flexibel als Arbeitsbereich, für Sport, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das Haus wurde umfassend renoviert und modernisiert. Wohn- und Schlafräume erhielten einen zeitgemäßen Laminatboden, Innentüren samt Zargen wurden erneuert, ebenso die Elektroverteilung und die Heizkörper. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Etagen manuelle. Auch das Gäste-WC inklusive Fliesen wurde modernisiert. Alle Zimmer verfügen über einen Netzwerkanschluss und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine stabile Internetverbindung. Die Glasfaserleitung liegt bereits vor dem Haus; der Anschluss ins Gebäude kann bei Bedarf durch den Mieter erfolgen. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2023. Die Kosten für das Heizöl sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Bestellung und Abrechnung erfolgen eigenständig durch den Mieter. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Zusätzlich kann mindestens ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage abgestellt werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert