Renoviertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten - ein Zuhause für Familien

Dieses renovierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Etagen. Garten, Südbalkon, ausgebautes Dachgeschoss und ein beheizter Hobbyraum im Keller bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die separate Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet damit die Möglichkeit, Gestaltung und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Von der Küche aus besteht zudem der Zugang zum Keller. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang zum Südbalkon und bietet damit einen schönen Platz im Freien. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Es eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder separater Rückzugsort. Drei neue, 3-fach verglaste Dachfenster sorgen für viel Tageslicht; zusätzlich wurden die Dachsparren gedämmt. Die übrigen Fenster des Hauses sind 2-fach verglast. Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Abstellflächen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist der beheizte Hobbyraum, der sich flexibel gestalten lässt - beispielsweise als Arbeitsbereich, für Hobbys, Sport oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Haus wurde umfassend renoviert und modernisiert. Wohn- und Schlafräume erhielten einen zeitgemäßen Laminatboden, Innentüren samt Zargen wurden erneuert, ebenso die Elektroverteilung und die Heizkörper. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Etagen manuelle. Das Gäste-WC wurde einschließlich der Fliesen modernisiert. Die Glasfaserleitung liegt bereits vor dem Haus; der Anschluss ins Gebäude kann bei Bedarf durch den Mieter erfolgen. Darüber hinaus verfügen alle Zimmer über einen Netzwerkanschluss und bieten damit optimale Voraussetzungen für eine stabile Internetverbindung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen modernen Öl-Brennwertkessel aus dem Baujahr 2023, der eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Kosten für das Heizöl sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt getragen. Die Bestellung des Heizöls erfolgt eigenständig durch den Mieter. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Zusätzlich kann mindestens ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage abgestellt werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert