Chance für junge Familien - Helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Ammersee

Modernes Wohnen nahe Ammersee - großzügiges Einfamilienhaus in Fischen! In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Fischen am Ammersee erwartet Sie dieses moderne und außergewöhnlich großzügige Familienhaus der WerkHaus GmbH aus München (werkhaus.com). Das im Jahr 2015 errichtete Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit viel Licht, einem durchdachten Raumkonzept und einem wunderschönen Blick über die angrenzenden Wiesen. Vom Obergeschoss aus eröffnen sich teilweise sogar Blickachsen bis zum Ammersee. Auf rund 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Raumbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet mit seinen Terrassen und dem Garten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Wohnen Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die umliegenden Wiesen frei. Von hier gelangt man unmittelbar auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die separate, von zwei Seiten zugängliche Küche wurde gerade neu eingebaut und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Ein zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit WC ergänzen diese Wohnebene und machen das Erdgeschoss auch für Homeoffice oder Gäste besonders flexibel nutzbar. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein praktischer begehbarer Ankleidebereich sowie ein geräumiges Familienbad. Dieses ist mit Badewanne, großer Glasdusche, WC, zwei modernen Waschbecken und einem darüber montierten großflächigen Spiegel ausgestattet. Auch diese Etage besticht durch ihre bodentiefen Flügelfenster, die für viel Licht in allen Räumen sorgen und den schönen Blick in die Umgebung unterstreichen. Untergeschoss Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen steht hier ein großzügiger, wohnlich gestalteter Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gäste- oder Familienzimmer eignet. Durch den vorgelagerten Aushub, zwei große Fenster und die vorhandene Fußbodenheizung ist der Raum hell, komfortabel und vielseitig nutzbar. Heizung und Warmwasser Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Flüssiggas in Kombination mit Solarthermie. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 62,9 kWh/(m²·a) Außenbereich und Stellplätze Direkt neben dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz im Freien anzumieten. Der Zugang zum Haus erfolgt zum einen über eine gemeinsam mit den Nachbarn genutzte Treppe und zum anderen über eine eigene Zufahrt hinter dem Haus. Seitlich am Haus befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen etc. An diesen Bereich schließt sich ein weiteres Wohnhaus an, das von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Eigentümer freuen sich über nette Nachbarn - gerne auch eine Familie mit Kindern. Fazit Ein schönes, helles und außergewöhnlich großzügiges Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Natur, Ruhe und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Der freie Blick über die Wiesen, die großen Fensterflächen und das flexible Raumangebot verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen Charakter - nicht zu vergessen die Nähe zum beliebten Ammersee!

Sonstiges
In den Nebenkosten ist enthalten: Garten- und Baumpflege 1x pro Jahr Heizungswartung Kaminkehrer Gebäude-Versicherung Abfall-Gebühren Grundsteuer Wartung Entkalkungs-Anlage TÜV-Prüfung und Inspektion Gastank Zur Info - Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt in Kürze vor. Die Angaben auf dem hier veröffentlichten Energieausweis bleiben gleich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z