Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einbauküche und fünf Schlafzimmern

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Mietpreis
825 €
Grundstück
ca. 150 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Mietpreis
825 €
Grundstück
ca. 150 m²
84347 Pfarrkirchen - Schwarzenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266C4NEBZV9K

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Das im Jahr 1968 errichtete und zuletzt 2015 umfassend modernisierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Auf Wunsch kann die Einbauküche durch den Vermieter ausgebaut werden. Ein separater Speis bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Vorräten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad mit WC sorgt auch auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort und macht das Haus besonders alltagstauglich für Familien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Gartenbereich nach Absprache zu nutzen, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet viel Wohnraum mit einer praktischen Aufteilung, einer Einbauküche, zwei Bädern und der Möglichkeit zur Gartennutzung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 150 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
825,00 €
Preis/m²
5,50 €
Nebenkosten
125,00 €
Warmmiete
945,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.475,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- frei ab sofort -

Doppelhaushälfte

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad und WC
- Speis
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Wannenbad mit WC

Gartennutzung möglich

Nebenkosten 125,-€ pro Monat für Müllabfuhr, Abwasser, Grundsteuer und Versicherungen

Gasheizung - Gasliefervertrag (Flüssiggas) ist direkt mit dem Versorger abzuschließen
Wasser - ist direkt mit dem örtlichem Anbieter abzuschließen

Staffelmietvertrag alle 3 Jahre Kaltmiete +20,-€

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen am Stadtrand - Schwarzenstein bei Pfarrkirchen
Schwarzenstein ist ein Weiler im Stadtgebiet von Pfarrkirchen, Landkreis Rottal-Inn, in der niederbayerischen Hügellandschaft. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Ortsteils am Stadtrand mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Kreisstadt Pfarrkirchen.

Naturnahes Umfeld
Die Lage ist ruhig und idyllisch - geprägt von der sanften Hügellandschaft des Rottals, mit Feldern, Wiesen und Grünflächen direkt vor der Haustür. Ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, frische Luft und Erholung im Grünen legen.

Infrastruktur & Versorgung
Trotz der beschaulichen Lage ist die Kreisstadt Pfarrkirchen mit ihrer vollständigen Versorgungsinfrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Kreiskrankenhaus sind bequem zugänglich. In der näheren Umgebung befinden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Ortsteil besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrliche Anbindung
Pfarrkirchen liegt an der Bundesstraße 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt - eine überregionale Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert. Der Bahnhof Pfarrkirchen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Schwarzenstein bietet ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld mit der Infrastruktur einer Kreisstadt im Rücken.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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