Erstbezug in Brandis: Energieeffizientes Einfamilienhaus zur Miete - Modern wohnen, nachhaltig leben

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.950 €
Grundstück
ca. 543 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.950 €
Grundstück
ca. 543 m²
04821 Brandis - Brandis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CB5ULEZM1C

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Objektbeschreibung

Dieses moderne und familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße technische Ausstattung sowie ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Licht und Offenheit. Großflächige Glasfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Digitalisierung. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung, eine Klimaanlage auf jeder Etage sowie elektrische Rollläden. Für zukunftsorientiertes Wohnen steht zudem eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die Internetanbindung erfolgt über Starlink und ermöglicht eine 4K-fähige, leistungsstarke Verbindung - ideal für Homeoffice und Multimedia-Anwendungen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Ein Carport ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, persönliche Wohnträume im Außenbereich zu verwirklichen.

Sonstiges
Besichtigen Sie gern vorab virtuell Ihre neue Immobilie: https://tour.ogulo.com/njAQ

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 543 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
16,96 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
3.900,00
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
Erdgeschoss:
Flur ca. 8 m²
Küche / Wohnbereich ca. 45 m²
Gästebad ca. 3 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) ca. 6 m²
Abstellraum ca. 4 m²
Terrasse ca. 28 m² (hälftig angerechnet)

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen offene Strukturen, große Fensterflächen und der Kamin für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich.

Dachgeschoss:
Flur ca. 4 m²
Schlafzimmer ca. 11 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und familienfreundliche Raumstrukturen. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im Garten und der zeitgemäßen technischen Infrastruktur bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit Zukunftsperspektive.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Brandis. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Brandis liegt rund 20 Kilometer östlich von Leipzig und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Messestadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sind Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle und weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen sowie dem Bahnhof im Ortsteil Beucha.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit kurzen Wegen schätzen.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die waldreichen Gebiete rund um den Kohlenberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die beliebten Steinbrüche und Naherholungsgebiete der Region befinden sich in der näheren Umgebung.

Fazit: Hier sind ruhiges Wohnen in einer gepflegten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Leipzig vereint - eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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