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Teilsaniertes Anwesen bei Prackenbach ...



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Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
7
Mietpreis
1.650 €
Grundstück
ca. 2931 m²
Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
7
Mietpreis
1.650 €
Grundstück
ca. 2931 m²
94267 Prackenbach - Unterrubendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262FBC2ZGUS4

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 254 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das genaue Baujahr des teilsanierten Objektes ist unbekannt, ca. 1979 wurde es um einen Anbau erweitert. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann durch zwei separate Eingänge betreten werden. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei separate WCs sowie zwei Badezimmer finden hier Ihren Platz. Das Obergeschoss ist in zwei kleinere Wohnungen unterteilt. Die Wohnung im "Altbau" verfügt über Wohnen/Kochen/Essen, ein Schlafzimmer sowie WC und Badezimmer. Die zweite Wohnung befindet sich im Anbau mit Wohnen/Kochen/Essen, Abstellraum und Badezimmer und wird durch ein Schlafzimmer und Kinderzimmer im älteren Gebäudeteil ergänzt. Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletheizung, die 2023 eingebaut wurde. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude, in dem ein Stall zur Pferdehaltung untergebracht ist und Platz für vier Pferde bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Paddock mit daneben befindlicher Koppel.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 254 m²
Grundstück
ca. 2931 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.650,00 €
Preis/m²
6,50 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.850,00 €
Kaution
4.000,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.650,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
209.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss
- Rollläden

- zwei Balkone
- Terrasse
- teilsaniert:
- teilweise Fenster
- 2023: Einbau einer neuen Pelletheizung; Wasser- und Abwasserleitungen
- teilweise Böden
- 2011: Dacheindeckung
- Drainagen auf der Hoffläche
- Kamineinfassung
- Photovoltaikanlage (vermietet, läuft noch 5-6 Jahre)
- Nebengebäude:
- Pferdestall für vier Pferde mit angrenzendem Paddock und Koppel
- im 1. Stock Platz für ca. 32-34 Heuballen (Durchmesser 1,40 m)
- Sattelkammer
- zwei Garagen
- Scheune mit elektr. Tor

Lagebeschreibung

In der charmanten Gemeinde Prackenbach, gelegen im niederbayerischen Landkreis Regen, befindet sich unser teilsaniertes Anwesen. Diese ruhige Gemeinde mit etwa 2.741 Einwohnern bietet den perfekten Rückzugsort von der Hektik des Alltags. Unser Objekt liegt etwa 1,3 Kilometer nordwestlich vom Ortskern, in einer idyllischen Umgebung, die für Entspannung und Erholung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da direkt vor der Haustür eine Bushaltestelle in Unterrubendorf liegt, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was dieses Objekt besonders für Familien attraktiv macht. Naturfreunde werden die Nähe zu den Naturreservaten Moosbacher Pfahl, Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl schätzen, die sich ideal für Spaziergänge und die Erkundung der einzigartigen Flora und Fauna anbieten. Alles in allem bietet unser Objekt in Prackenbach die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur, um ein harmonisches Leben zu führen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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