Schönes Haus in naturnaher Wohnlage von Pullach - ideal für Menschen, die ein Zuhause mit besonderem Charakter und Nähe zur Natur suchen.

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Mietpreis
3.600 €
Grundstück
ca. 592 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Mietpreis
3.600 €
Grundstück
ca. 592 m²
82049 Pullach im Isartal - Großhesselohe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XULTHGV6GX

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Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unweit zur Isar und bietet ein idyllisches Umfeld für Familien. Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege. Das Erdgeschoss mit seinem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses, dieser schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre und lässt sich durch die zum Garten hin zu öffnenden Türen harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Die offene Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und fügt sich kommunikativ in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen kleinen, offen gestalteten Bereich, der sich beispielsweise als Vorratsfläche, Bibliothek oder kleines Büro nutzen lässt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem großzügigen Panoramafenster und Blick ins umgebende Grün mit beinahe zeltartigem Charakter. Ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Im zweiten Obergeschoss bietet eine offene Galerie zusätzliche Fläche, die sich hervorragend als Büro oder Bibliothek eignet. Auch das Untergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Neben einem Waschkeller und einem Vorratsraum stehen eine Werkbank, ein Hobbybereich sowie eine Sauna zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten und einem kleinen Bachlauf, der dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre verleiht. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Dieses Angebot ist auf 3 Jahre befristet. Das Haus kann auf Wunsch teilmöbliert gemietet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 592 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.600,00 €
Preis/m²
25,71 €
Nebenkosten
368,00 €
Kaution
10.800,00 3 MM
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
29.15
Gültig bis
2036-10-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
. BJ 1994 /Umbau und Renovierung in 2018 und 2022

. ca. 140qm Wfl + 25qm Nutzfläche Galerie

. ca. 592qm Grundstück

. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder

. Holzfenster und Türen

. Fußbodenheizung im Wohnbereich

. Geothermie/Wärmepumpe

. Wintergarten angebaut in 2006

. Solaranlage, Busssystem

. idyllisch eingewachsener Garten mit Bachlauf und Holzdeck

. Einzelgarage

. Geräteschuppen

. Mietbeginn 01.01.2027

. auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag

. auf Wunsch teilmöbliert

. EA-V/Geothermie/A+/BJ2022/29,15kWh

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der ruhigsten und schönsten Gegenden im Süden von München.
Der Ort Pullach ist eine eigenständige Gemeinde und liegt etwa 10 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt direkt am schönen Isarhochufer. Der exklusive Ortsteil Großhesselohe bietet mit seinen herrlichen Altbau-Villen in großen Gärten ein ganz besonderes Wohnflair. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn Station Großhesselohe oder Solln ausgezeichnet. Der Münchner Marienplatz ist per S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt ebenso in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Münchner Flughafen liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt. Der Ort Pullach ist geprägt durch seinen beliebten Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Er ist aufgrund der Lage und Infrastruktur ein Paradies für Familien mit Kindern. Hier gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein kommunales und ein privates Gymnasium. Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Post, Großmärkte, Friseure, Boutiquen, Restaurants und Biergärten, ein vielseitiges Kulturangebot über das Bürgerhaus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen vor Ort. Schon in Laufweite gibt es vorzügliche Restaurants wie z.B. die Waldwirtschaft, ein berühmter Biergarten oder das Isarbräu. Für sportliche Aktivitäten ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Im Umfeld befinden sich der Tennis Club Großhesselohe, Fußballfelder, Basketballplätze, Fahrrad Trails und neben der Isar bietet der Wöllner Berg Spielmöglichkeiten und im Winter ein Schlittenparadies. Der direkt angrenzend liegende Münchner Stadtteil Solln verfügt über eine gleichermaßen hervorragende Infrastruktur und über ein eigenes Kino.
Die sogenannte Wenzsiedlung im Ortsteil Großhesselohe liegt direkt an der Isar und ist eine kleine idyllische Siedlung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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