Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Balkon und Garage, Obj. 10321

Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.980 €
Grundstück
ca. 647 m²
Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.980 €
Grundstück
ca. 647 m²
26180 Rastede - Hankhausen I
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TUYB1Q18DW

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 258 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein komfortables Wohnambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Die angrenzende, großzügige Küche schafft ideale Voraussetzungen für einen kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung zur Garage. Neben einem Fahrzeug bietet diese zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und persönliche Gegenstände. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet einen privaten Rückzugsbereich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit separater Sauna - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein weiterer Flurbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Das ca. 647 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort legen. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, mehreren Zimmern, Ankleide, Sauna, Balkon und Garage bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 258 m²
Grundstück
ca. 647 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.980,00 €
Preis/m²
7,67 €
Nebenkosten
450,00 €
Warmmiete
2.688,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.960,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
47.3
Gültig bis
2026-03-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Kamin
- Badezimmer im EG mit Dusche
- Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne und Sauna
- separate Ankleide
- vollständig ausgebauter Dachboden
- Teilunterkellerung
- Terrasse
- großzügiger Balkon
- Garage
- Photovoltaik (4,8kWp zum Eigenverbrauch und überschüssige Einspeisung an die EWE, kein Speicher)
- Solarthermie mit Pufferspeicher
- KfW-Energiesparhaus 40
- Der Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Rastede. Die Wohnstraße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt und zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Rasteder Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Rastede bietet zudem eine attraktive Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und der typisch ammerländischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, das nur etwa 12 Kilometer südlich liegt. Die Autobahn A29 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Wohnqualität und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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