Gehobenes Reiheneckhaus in ländlicher aber zentraler Lage

Ruhig und gemütlich Wohnen in einem gehobenem Reihenendhaus

Massives Ziegelhaus mit betoniertem Keller in ruhiger Wohnlage auf einem 401 m² großen Grundstück.

Ausgebautes Dachgeschoss.

Über eine moderne Holztreppen gelangen sie vom Keller bis zum Dachgeschoss;

Eine Garage mit Stromanschluß sowie 3 Kfz-Stellplätzen stehen dem

Mieter ohne Zusatzkosten zur Verfügung.

Heiztechnik modernste Gasheizung mit Solaranlage für Warmwasser.

Alle Etagen incl. Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Extra Kamin für Holzofenanschluss

im Wohnzimmer. Nach aktuellem Energiestandard

estens gedämmte hochwertige Bauweise.

Raumaufteilung EG:

geräumige Eingangsdiele mit Platz für Garderobe.

Im Eingangsbereich links ein Gäste-WC

mit Waschtisch, rechts zur Nord-Ost-Seite

eine Einbauküche- könnte abgelöst werden.

Über 40 m² Wohnfläche bietet das zum Küchenbereich offene lichtdurchflutete Wohnzimmer (mit Dielenboden und seh

strapazierfähiger Bodenbelag) mit extra Kamin

für Holzofenanschluss.

Von hier gelangt man auch zu den beiden Terrassen an der West- und Nordseite des Hauses und in den Garten.

1.OG: Das Bad (ca. 9,40 m²) mit großem Fenster ist mit einer großen Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen sowie beheizbarem

Handtuchtrockner ausgestattet. Auch die erforderlichen Halter und Spiegel

usw. sind hier bereits montiert.

Außerdem befinden sich hier im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer (20 qm) mit Zugang auf den Balkon sowie ein geräumiges Kinderzimmer (15 qm).

DG: ca. 37 qm, mit zwei französischen Balkonen zur Nordseite ist mit einem eigenen Bad mit ca. 4 qm (Dachneigung berücksichtigt) mit Waschbecken, Dusche, WC u. Bidet ausgestattet. Lässt sich sehr gut als Elternschlafzimmer oder Studio nutzen.

Keller: Das Untergeschoss mit Treppenhaus/Diele, Keller/Waschraum (14 qm), ein Vorratsraum (7 qm) sowie ein Party-oder Hobbyraum mit ca.

20 m² ist mit einem hochwertigem

Vinylboden versehen.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Heldenstein, gelegen im Landkreis Mühldorf, bietet eine ausgewogene Wohnkultur in einer ländlichen Umgebung mit viel grün im

südöstlichen Bayern. Ein großes Plus der Gemeinde ist die große Anzahl an vielfältigen Ausbildungs-und

Arbeitsplätzen in den Nachbarorten Ampfing, Waldkraiburg, Aschau/Inn sowie Mühldorf. Hier sind schon lange Firmen aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung sowie aus dem

Bereich Hochtechnologie ansässig und expandieren weiter. Das Angebot an vielen Freizeitaktivitäten verbindet die Menschen und bereichern das

Leben. Der Ort ist in ein leistungsfähiges überregionales Verkehrsnetz eingebunden. Mit der Fertigstellung im Oktober 2019 des letzten Teilstückes der A94 in Richtung München ist man in kurzer Zeit in der Landeshauptstadt.

Die Bahnhofsnähe (Bahnhof Ampfing) tut ihr übriges, weshalb Heldenstein als Wohnort sehr begehrt ist.

Ein Edeka-Markt mit Metzgerei und separater Bäckerei befindet sich gleich in der Nachbarschaft.

Zahlreiche Bäcker, Metzger u. Einkaufsmärkte finden Sie im benachbartem Ampfing oder Waldkraiburg.

Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Kirche usw. sind in Heldenstein in unmittelbarer Nähe.

Mit ca. 40 Min. Fahrzeit kommt man an den herrlichen Chiemsee oder wer die Berge liebt, ist auch hier in gut 1 Stunde zum Wandern oder Skifahren.

Außerdem finden Sie in Heldenstein auch einen Sportverein mit einigen Abteilungen, Gemeindeamt, Bank, eine Tankstelle incl.Poststelle und zahlreiche Handwerksbetriebe.

Viel Interessantes und Wichtiges zum Ort, zu Sport, Freizeit, Wirtschaft und Kultur, erfahren Sie auch über das Internet unter Heldenstein.de

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.0000000+00:00