Sonnige, neuwertige DHH in ruhiger Lage - Befristung der Miete bis 31.07.2028

Die 2015 erbaute DHH im Pultdach-Stil liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung im Nahbereich zur Universität, OTH, UKR und KH St.Josef.

Durch die Südausrichtung liegen Terrasse, Dachterrasse und der Garten in der Sonne.

Große Fenster transportieren das Licht in die Wohnräume.

Die Energieversorgung des KfW 70 Hauses erfolgt über eine Gas-ZH zusammen mit Solarthermie-

Unterstützung, Fußbodenheizung (FBH) und dezentraler Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Trinkwasserentkalkungsanlage.

Die durchdachte Wohnraumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn- / Ess-/ Kochraum mit breiter Schiebetür zur Terrasse und Garten. Elektrische Jalousien sorgen hier für die notwendige

Beschattung.

Der Dielenbereich ist durch eine Glastür vom Wohnraum abgetrennt.

Der Abgang zum großen Keller liegt in der Diele.

Der Kellervorraum und der große (22m² Nutzfläche) Hobbykeller sind mit Fußbodenheizung versorgt und können somit ganzjährig genutzt werden.

Der gesamte Keller ist hochwertig gefliest, ebenso wie das gesamte EG.

Über die Buchenholz-Treppe gelangt man in die oberen Etagen.

Im OG befindet sich das geschmackvoll ausgestattete, geflieste Bad mit Wanne/DU/WC und Tageslicht, zusammen mit 2 Schlafzimmer.

Die oberen Etagen sind mit Hochkantlamellen-

Parkett (Roteiche) über der FBH ausgestattet.

Im DG befindet sich ein weiteres Zimmer, eine DU/WC-Kombination (Tageslicht) und das sonnige Studio mit Zugang zur wunderbaren Dachterrasse mit Aussicht über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft.

In der Gesamtmiete ist eine Garage mit 2. Garagentor in den Garten und Stromversorgung für evtl. ein E-Mobil enthalten.

Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ist zusätzlich vorhanden.

Die Gartennutzung und -pflege obliegt dem Mieter*in.

PS: Der Mieter*in schließt individuell Verträge über Gas, Wasser, Strom, Telefon, WLAN etc.

mit den entspr. Versorgern ab.

Ausstattung:

- Erstbezug 6/2015

- KfW 70 - Standard

- Gas-ZH mit Solarthermie (Pufferspeicher 1000 L)

- Südausrichtung

- Dachterrasse

- Terrasse und Garten, Markise

- Fliesen in Natursteinoptik im ges. Keller u. EG

- Parkett im OG / DG

- Modernes, gefliestes, großzügiges Bad (T-Form- Aufteilung) im OG mit Fenster, Wanne, DU, WC und

Handtuchhalte

- zusätzlich DU/WC im DG (Fenster)

- Gäste-WC u. Abstellkammer im EG

- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärme- Rückgewinnung

- Fußbodenheizung in den Wohnebenen und z.T. im Kelle

- Trinkwasserentkalkungsanlage

- LAN-Versorgung und SAT-Anschlüsse und in allen Wohnebenen

- Einbauküche inclusive

- Garage und Stellplatz vorhanden

- gemauertes Podest für Waschmaschine und Trockner (rückenschonend)

Lage:

Ruhige Lage in einer altgewachsenen Wohngegend.

Südausrichtung.

Ca. 10 Min. mit Fahrrad in die Altstadt.

Bushaltestelle ins Zentrum ca. 100 m entfernt.

Landshuter-Str. als Tangentiale Zentrum-BAB in ca. 200m Entfernung.

Diverse Einkaufsmöglickeiten in nächster Nähe, ebenso Arzt, Apotheke, Bank, Schule, KiGa, Kirche usw.

Nahe zu Uni, OTH, UKR, KH St. Josef.

Unweit zu BMW, Conti und den anderen Firmen im Osten der Stadt

Sonstiges:

Die DHH ist ab 01.09.2026 frei.

Die Vermietung erfolgt befristet bis zum 31.07.2028 aufgrund eines geplanten Eigenbedarfs.

Keine WG gewünscht.

Von Privat, daher keine Provision !

Alle Angaben stammen vom Vermieter selbst und sind nach bestem Wissen gemacht, allerdings ohne Gewähr.

Für Rücksprachen stehen wir selbstverständlich - zunächst nur per Email - zur Verfügung.

Bzgl. eines Besichtigungstermins kommen wir auf Sie zu.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00