Gepflegtes Reihenhaus in Regenstauf mit schönem Garten, Süd-West-Terrasse, Balkon und Garage in langfristiger Vermietung

Wohnfläche und Aufteilung:Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad und Gäste-WC, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit maximal zwei bereits älteren Kindern.Aufteilung ErdgeschossDas Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum schön angelegten Garten. Die Terrasse ist überdacht und bietet dadurch einen besonders geschützten Außenbereich. So lässt sich der Gartenplatz auch bei wechselhafter Witterung angenehm nutzen. Die Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Lichtverhältnisse.Die Küche ist separat angeordnet und mit einer hochwertigen, schreinergemachten Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Mietpreis enthalten. Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Einbauküche und müssten vom Mieter selbst eingebracht werden.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Der Eingangsbereich ist mit einem Terrakottabelag gefliest und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen gepflegten und einladenden Eindruck.Aufteilung ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Süd-West-Balkon. Auch das zweite Kinderzimmer ist mit einem Balkonzugang ausgestattet, sodass der Balkon von zwei Räumen aus begehbar ist.Ein weiteres Kinderzimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Darüber hinaus steht eine Ankleide zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten bietet.Das schön ausgestattete Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Es ist gefliest und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamtzustand des Hauses ein. Ein besonderes Detail ist eine Schlafzimmerwand, die mit einer sehr aufwendigen Wandmalerei versehen wurde und dem Raum eine individuelle und besondere Atmosphäre verleiht. Sollte die Deckenmalerei jedoch nicht dem Geschmack des neuen Mieters entsprechen, kann diese selbstverständlich geändert werden.Aufteilung KellergeschossDas Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume sowie der Heizungsraum. In einem der Kellerräume sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, sodass dieser Bereich ideal als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann.Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerausgang in den Garten. Dadurch ist der Garten auch direkt vom Untergeschoss aus erreichbar, was insbesondere bei Gartenarbeiten oder zur Nutzung der Kellerräume sehr angenehm ist.Aufteilung DachgeschossIm Dachgeschoss befindet sich ein nicht nutzbarer Spitzboden. Dieser ist nicht als Wohn- oder Nutzfläche vorgesehen.Ausstattung:Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Birkenparkett in Landhausdielenoptik ausgestattet, wodurch eine warme und wohnliche Atmosphäre entsteht. Küche und Bad sind gefliest. Der Eingangsbereich wurde mit einem Terrakottabelag versehen.In Wohn- und Schlafzimmer sowie im Bad befinden sich hochwertige Einbaumöbel, die bereits im Mietpreis inbegriffen sind.Die vorhandenen Sprossenholzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses und passen sehr gut zum gepflegten Gesamtbild. Die hochwertige, schreinergemachte Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, jedoch ohne Elektrogeräte.Zum Mietobjekt gehört eine Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, von einem Nachbarn eine weitere Garage für monatlich 80,00 € anzumieten. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2023 neu eingebaut. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kachelofen, der dem Raum eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.AußenbereichDas Grundstück umfasst ca. 250 m². Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Raum für Freizeit und Erholung.