Zuhause mit 5 Zimmern und viel Platz in Regenstauf

Wir müssen kurzfristig umziehen und suchen Nachmieter für unsere schöne Doppelhaushälfte in Regenstauf – ca. 200 m² Wohnfläche auf 4 Etagen, ca. 500 m² Grundstück. Das Haus ist frei, letzte Renovierungen laufen noch.

Der Vermieter sucht langfristige, ruhige und zuverlässige Mieter. Ideal für eine Familie und/oder Home-Office – so haben wir es genutzt. Ein Gewerbe an der Adresse ist möglich (Mischgebiet), allerdings nur mit eingeschränktem Besucherverkehr. Als WG nur bedingt geeignet, da die Räume ungleichmäßig verteilt sind.

Für die Größe und Lage ist das Haus mit rund 2.000 € warm im Monat (Kaltmiete + Nebenkosten + eigener Gasvertrag) sehr fair bepreist – ein großzügiges Familienhaus mit viel Platz, Garten und ruhiger Lage am Ortsrand.

Hinweis: Die angehängten Pläne zeigen Größe und Aufteilung gut, weichen aber in Details ab (u. a. Ausbau im 2. OG, einzelne Türen geändert).

Aufteilung über 4 Etagen

Keller:

Waschküche mit Dusche

Saunaraum (beheizt)

Heizkeller mit zusätzlichem Freiraum

großer, unbeheizter Raum (ideal als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt)

Erdgeschoss:

großes Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse (Anschluss für Holzofen)

Essküche (keine Einbauküche vorhanden)

Gäste-WC

kleiner Lager-/Abstellraum

Obergeschoss:

drei Schlafzimmer (eines mit direkter Tür zum Bad)

Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken (über Flur und Schlafzimmer erreichbar)

Dachgeschoss mit Galerie:

großer Raum mit Galerie, Anschluss für eine kleine Küche (als Einliegerwohnung denkbar, wir hatten hier Büro/Studio)

Bad mit Wanne und Waschbecken

Außenbereich:

Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand und Kirschbaum

Carport plus ca. 2 weitere Stellplätze vor dem Haus

kleiner Vorgarten

Technik & Energie:

Heizung: Gas über eigenen Vertrag (zuletzt ca. 200 €/Monat), Sparpotential mit Holzofen

Internet: VDSL 100 Mbit (wir hatten Telekom Hybrid)

Optional zur Übernahme:

Solarpanels für Balkonkraftwerk (4x 430 W inkl. Halterungen): Ablöse 300 €, kann je nach Verbrauch und ergänztem Wechselrichter/Akku 30-50 €/Monat Stromkosten sparen

Wallbox (Tesla Gen 3, 7 m Kabel, festinstalliert, auf 11 kW angemeldet, Verkabelung für 22 kW vorbereitet): Ablöse 500 €

Sehr gute Anbindung: ca. 5 Min. Fußweg zum Bahnhof Regenstauf. Von dort Regensburg in 10 Min. mit dem Zug – schneller als mit dem Auto. In die andere Richtung nach Amberg/Schwandorf/Nürnberg. Autobahnanschluss in 5 Min. Stadtbus am Bahnhof, Busse fahren von dort auch in weitere Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Norma, Bäcker), Restaurants, Ärzte, Schule, Kindergarten und Spielplätze sind alle in ca. 10-20 Min. Fußweg erreichbar.

Durch die Nähe zum Bahnhof sind auch die Gleise nicht weit. Das braucht etwas Eingewöhnung – im Garten ist es für 10-15 Sekunden etwas störend, wenn ein Zug vorbeifährt. Im Haus mit geschlossenen Fenstern kein Thema. Die 30er-Zone neben dem Haus und die Lage am Ortsrand machen es ansonsten zu einer ruhigen, fast idyllischen Gegend mit altem Baumbestand und zwitschernden Vögeln. Die Nachbarn sind ruhig und angenehm.

Ein besonderes Plus: Hinter dem Haus liegt der ruhige Fluss Regen mit einer schönen Badestelle (ca. 1 m tief) – im Sommer super zum Schwimmen oder SUP-Fahren.

Erste Besichtigungen übernehme ich gerne, ebenso Antworten auf offene Fragen. Bewerbungsunterlagen gebe ich an den Vermieter weiter – er ist Ansprechpartner für alle vertraglichen Themen (Kaution, Energieausweis, Vertragsdetails).

Für eine erste Vorauswahl genügt eine kurze Nachricht mit:

kurze Vorstellung (wer seid ihr)

wer würde einziehen (Anzahl Personen, Familie/Paar etc.)

wie wird die Miete sichergestellt (grobe Angabe reicht)

mögliches Einzugsdatum

Wunsch nach einem Besichtigungstermin, Terminvorschläge

Haustiere kein Problem (Vormieter hatten Hund) – finale Entscheidung beim Vermieter.

k.A.
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