Reisbach! Wohnen im Penthouseflair mit separtem Wohnbereich, Terrasse und Garten (220621-H)

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im Penthouse-Flair und separatem Apartmentbereich innerhalb des Hauses, mit herrlichem Ausblick und Garten! Eine exklusive Immobilie mit außergewöhnlicher Aufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befindet sich der Haupt-Wohnbereich, welcher über das zentrale und offen gehaltene Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar ist. Ebenfalls Zutritt verschafft der Eingangsbereich im Erdgeschoss einem separatem Bereich, welcher beispielsweise als Büro oder Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Vorstellbar wäre auch eine Nutzung als Wohnbereich eines Familienmitgliedes, wie Elternteil oder erwachsenem Kindes. Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Südseite. Sie treten in einen hellen und luftigen Eingangsbereich ein, von welchem aus Sie zur rechten Hand in die Garage als auch den Stellplatz, in die Hauswirtschaftsräume sowie dem kleinen Abstellraum gelangen. Gerade aus im Hausflur befindet sich die die offene Treppe, welche ins Obergeschoss und somit in die ca. 100 m² große Hauptwohnung führt. Dort angekommen empfängt Sie ein weitlaufender Flur mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Einbauküche nach Ihrem Geschmack. Weiterhin gelangen Sie in den separaten Schlafbereich mit einem vollmöblierten Ankleidezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Das gesamte Obergeschoss wird von drei Seiten von einem sonnigen und einladenden Balkon mit ca. 70 m2 umrahmt. Dieser ist von Wohn- und Essbereich, dem Gang sowie dem Schlafbereich zugänglich. Der Balkon ist durch das Vordach regengeschützt und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die nähere Umgebung. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zur linker Hand vom Flur im Erdgeschoss finden Sie den erwähnten, separaten Bereich. Dieser verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer sonnigen Terrasse mit ebenso ca. 30 m² und Zugang zu dem eingezäunten Garten. Eine kleine, aber lichtdurchflutete Küche als auch ein schönes Bad mit Toilette, einer entspannten Duschmöglichkeit und einem Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Der Schlafraum ist zurzeit durch einen Kleiderschrank abgetrennt von der restlichen Räumlichkeit, welche als Wohnzimmer dienen soll.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen. Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite. Unsere Leistungen im Überblick: Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management. Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen. Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten. Kontakt Immobilien Eggenfelden GmbH GF: Herrn Christian Pelger Schießstättgasse 1 84307 Eggenfelden Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilien-eggenfelden.de Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung