Außergewöhnliches Einfamilienhaus in naturnaher Hanglage - Licht, Raum und Architektur auf höchstem Niveau

In ruhiger, naturnaher Lage von Pfaffenhofen, unmittelbar angrenzend an eine ehemalige Rennstrecke, präsentiert sich dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus in privilegierter Hanglage. Die erhöhte Position verleiht der Immobilie ein Wohnkonzept mit beeindruckender Offenheit, optimaler Lichtführung und außergewöhnlichem Raumgefühl. Bereits im Erdgeschoss wird die klare, moderne Architektursprache des Hauses spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche und ermöglicht dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Bestandteil des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete, separate Wohnbereich mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie hochwertigem Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Eigenständigkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer, ein Balkon sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Funktionalität dieser Etage. Die klare Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenmodelle bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das durch die Hanglage lichtdurchflutete Untergeschoss erweitert das Wohnkonzept um einen großzügigen, vollwertigen Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein stilvoller und großzügiger Salon sowie ein separater Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum nutzen lässt, schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein funktional geplanter Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal ergänzen diese Ebene sinnvoll. Die technische Versorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmelösung mit Anbindung an das Nachbargebäude. Ein architektonisches Highlight bildet die großzügige Terrasse, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und zahlreiche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft. Der angrenzende Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die besondere naturnahe Wohnqualität dieser Immobilie. Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint moderne Architektur, flexible Grundrisslösungen und ein ruhiges, naturnahes Umfeld zu einem stimmigen Gesamtkonzept - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 [email protected] www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00