Erstbezug in Leiwen: Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse und Weinbergblick

Inmitten der reizvollen Weinlandschaft von Leiwen erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet. Der im Jahr 2026 in massiver Bauweise errichtete Neubau befindet sich auf einem ca. 586 m² großen Grundstück und wird als Erstbezug vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², insgesamt fünf Zimmern sowie zusätzlichen Nutz- und Funktionsräumen bietet die Immobilie viel Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, modernes Wohnen und ein langfristiges Zuhause legen. Der überdachte Hauseingang führt in die zentral gelegene Diele des Erdgeschosses. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich gut als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Weinberge und können entspannte Nachmittage oder ruhige Sommerabende genießen. Ein zusätzlicher, separat abschließbarer Ausgang bietet einen weiteren Zugang zum Garten. Die Gartenanlage ist derzeit noch in der Fertigstellung, wird das großzügige Grundstück aber künftig ansprechend ergänzen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine Garage, die sich zum Abstellen eines Kleinwagens mit einer Breite von weniger als 2 m eignet. Alternativ kann der großzügige Raum vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellbereich. Für weitere Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze am Haus zur Verfügung. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiger Flur verbindet dort die drei Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander. Zwei der Schlafzimmer sind annähernd gleich groß und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide mit separatem Zugang, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Dadurch bleibt der eigentliche Schlafbereich frei von größeren Schrankelementen und kann besonders angenehm eingerichtet werden. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Durch die Nähe zu den Schlafzimmern sind die Wege kurz und die Nutzung im Alltag komfortabel. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Speicher beziehungsweise Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Bei der Ausstattung wurde Wert auf eine moderne, pflegeleichte und wohnliche Gestaltung gelegt. Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein zeitgemäßes Gesamtbild und sind zugleich gut für die tägliche Nutzung geeignet. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Eine Wärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Für den Fernsehempfang ist bereits eine Satellitenanlage vorhanden. Der Glasfaseranschluss ist vorbereitet und schafft damit beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Dies ist ein besonderer Vorteil für alle, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten. In Kombination mit der Neubauqualität, der massiven Bauweise und der klar gegliederten Raumaufteilung entsteht so ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.250,00 Euro. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von voraussichtlich ca. 250,00 Euro, sodass sich eine voraussichtliche monatliche Warmmiete von ca. 2.500,00 Euro ergibt. Die tatsächlichen Nebenkosten können je nach Verbrauch abweichen. Die zu hinterlegende Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und somit 6.750,00 Euro. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Haustiere sind nicht gestattet. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Gewünscht wird ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis. Besonders willkommen sind Interessenten, die sich grundsätzlich vorstellen können, das Haus nach einer Mietdauer von etwa zehn Jahren zu übernehmen bzw. zu erwerben. Ein möglicher späterer Erwerb bedarf einer gesonderten Vereinbarung und ist nicht automatisch Bestandteil des Mietverhältnisses.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtrauche