Neubau-Doppelhaushälfte mit Weitblick - modernes Wohnen trifft natürliche Wohnatmosphäre

Neubau-Doppelhaushälfte mit Weitblick - modernes Wohnen trifft natürliche Wohnatmosphäre Modernes Design, viel Licht und eine außergewöhnlich schöne Wohnatmosphäre: Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Kumreut bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause mit großzügiger Raumgestaltung und durchdachtem Grundriss. Bereits der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in die umliegende Landschaft. Die sichtbare Holzdecke setzt dabei einen warmen, natürlichen Akzent und bildet einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur. Eine hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse mit schönem Weitblick. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für einen Ess- oder Loungebereich. Die angrenzende Gartenfläche schafft zusätzlichen Freiraum und macht das Haus besonders für Paare und Familien attraktiv. Auch die Raumaufteilung überzeugt: Neben dem offenen Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster und der Technik-/Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Das weitere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang in den Garten. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche und zwei separaten Waschbecken ausgestattet. Helle Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Glasfaser-Internet unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Wärmepumpe. Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in der Fertigstellung und ist ab 01.11.2026 zum Erstbezug verfügbar. Die nebenan liegende Doppelhaushälfte steht im Übrigen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Moderne, hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld Separates Büro - ideal für Homeoffice Gäste-WC Große überdachte Terrasse mit Weitblick Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Helle, moderne Fliesen im Flur und Gäste-WC Untergeschoss: Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich Weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken Technikraum mit Abstellfläche Parkett in den Schlafräumen Helle, moderne Fliesen im Badezimmer, Flur & Technikraum Gartenfläche Weitere Highlights: Neubau & Erstbezug Fußbodenheizung / Beheizung über effiziente Wärmepumpe Glasfaser-Internet Carport-Stellplatz (weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe) Großzügige Fensterflächen und helle Räume elektrische Rollläden ? Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.650 € / Monat Carport: 50 € / Monat Nebenkosten: ca. 150 € / Monat Gesamt: 1.850 € Warmmiete / Monat Kaution: 3.300 € Strom und Heizung sind von den Mietern auf eigene Kosten anzumelden. Bezugsfertig ab: 01.11.2026???? Haustiere nach Vereinbarung

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 60.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.4, Distanz zum Bus: 0.48
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z