Gepflegtes Galerie-EFH mit großen Garten, EBK, Hobbyraum sowie Doppelgarage in herrlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich am Ende eines Wendehammers in absolut ruhiger Wohnlage. Das Anwesen wurde in hochwertiger Massivbauweise mit 6 cm Vollwärmeschutz nach Planung eines Architekten errichtet und überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung sowie das eingewachsene, kaum einsehbare Grundstück. Der vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist liebevoll mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen angelegt. Rosen, Buchsbäume, verschiedene Nadelgehölze sowie Kirschlorbeer schaffen eine grüne Oase rund um das Haus. Im Erdgeschoss wurden überwiegend hochwertige Cottofußböden verlegt. Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt; eine Einbauküche wird vom Mieter selbst eingebracht. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Galerie-Wohnbereich mit einer lichten Höhe bis unter das Dach sowie einem offenen Kamin, welcher dem Anwesen ein besonderes Wohnambiente verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Obergeschoss entstand durch die Überbauung der Garage zusätzlicher Wohnraum. Insgesamt stehen hier drei Kinderzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie ein eingebauter Kleiderschrank zur Verfügung. Somit bietet das Haus auch größeren Familien ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2015 renoviert. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen, beheizten Hobbyraum mit ca. 29 m² Wohnfläche, angeböschtem Tageslichtfenster sowie voller Wohnraumhöhe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum. Direkt an das Haus angebaut befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Zusätzlich besteht in der Einfahrt die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug vor beziehungsweise neben der Garage zu parken.

Aufteilung

Aufteilung im Erdgeschoss (einheitliche Cottofliesen, konventionelle Heizkörper): - Großzügiger Flur (Cottofliesen) - mit Garderobenschrank - Gäste-WC (gefliest mit weiß-blauen Fliesen) mit Waschbecken und WC - Gemütliche Küche (Durchgangsraum) - Essbereich mit Ausgang zur kleinen S-W Terrasse - Geräumiges Elternschlafzimmer (Laminat) mit herrlicher Gartenaussicht und integriertem Kleiderschrank - Direkt angrenzendes Badezimmer für das Elternschlafzimmer mit Dusche und gemauertem Waschbecken sowie WC - Geräumiger Galerie Wohn-/Essbereich (TV-Anschluss, Cottofliesen) mit einem offenen Kaminofen sowie einer herrlichen Aussicht durch die großen Fenster in den Garten - Ausgang zur teilüberdachten Terrasse Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss: (neuer Laminatboden) - Galeriebereich (Laminat) - Geräumiges Kinderschlafzimmer über der Garage - Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken und WC - 2 großzügige Kinderzimmer (Laminat, Westausrichtung) jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Untergeschoss: - Flur (Laminat) - Hauswirtschaftsraum (beheizt) mit alter Küchenzeile zum Abstellen - Großer Kellerraum mit Waschbecken - Hobbyraum oder Arbeitszimmer (Laminatboden, Heizkörper) mit abgeböschten Tageslichtfensterschacht - Heizungsraum mit Viessmann Ölzentralheizung - Tankraum mit 9.800l Öltank

Heizung
Viessmann Brennwert ÖZH 2002 . Konventionelle Heizkörper . 9.800 l Heizöltank

Besonderheiten
Besonderheiten - Derzeitiger Ölverbrauch pro Jahr ca. 5.000 l - Es wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart. - Der Öltank ist derzeit voll befüllt. Bei Einzug wird der Inhalt des Öltanks markiert - Die Kosten für die Befüllung des Öltanks während der Mietdauer übernimmt der Mieter - Das Anwesen wird den Mietern bei Bezug in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben - Decken und Wände wurden soeben teilweise frisch gestrichen - Haustierhaltung ist erlaubt

Mietkonditionen
EUR 1.790.-- inkl. Doppelgarage

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array