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Großes Haus mit neuer Wärmepumpe



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.100 €
Grundstück
ca. 700 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.100 €
Grundstück
ca. 700 m²
91341 Röttenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V1I6RGFPB4

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Galeriehaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine offene Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die großzügige Raumhöhe und die harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und der offenen Küche schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre - ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen offenen Wohn-Eßbereich, Küche, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Dadurch bietet das Haus auch die Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene zu realisieren. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.100,00 €
Preis/m²
12,35 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
4200
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
-Galeriehaus, Baujahr 1978
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl
-Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet
-Schlafzimmer mit Laminatboden und Badezimmer
-Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer
Tageslichtbad
-Neue Wärmepumpe - moderne und energieeffiziente Heiztechnik
-Garage
-Helle, familienfreundliche Raumaufteilung
-Ruhige Wohnlage in attraktiver Hanglage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Röttenbach (91341) und überzeugt durch seine erhöhte Hanglage mit angenehmer Aussicht sowie einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Röttenbach liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und zählt zu den gefragten Wohnorten im Einzugsgebiet von Erlangen. Die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A3 sowie gut ausgebaute Staatsstraßen bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Mehrere Buslinien verbinden Röttenbach mit den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die ruhige Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr, das gepflegte Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen diese Immobilie gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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