Neubau-Doppelhaushälfte mit Keller und Dachstudio - Erstbezug ab Sommer 2026

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse im Ortsteil Achenmühle der Gemeinde Rohrdorf. Das Haus wird derzeit fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen Erstbezug in einen Neubau zu genießen. Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Mit rund 142 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen inklusive Keller bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Übergang in den Wohnbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 18 m² Fläche und in den dazugehörigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Abstellkammer oder kleines Homeoffice. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter einen Technikraum, eine Kammer sowie zwei klassische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Das Haus wird per Wärmepumpe beheizt, ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet und bietet in allen Etagen - einschließlich des Kellers - komfortable Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze (in Kaltmiete enthalten) direkt am Haus. Die Heizkosten werden direkt über den Stromzähler abgerechnet und sind somit in der Verantwortung des Mieters.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern