Holzdielen, Kaminfeuer, Gartenglück – ein Haus zum Verlieben

Renoviertes 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage.

Nettokaltmiete € 2.670,00 zzgl. € 341,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

- Ca. 213 m² – Wohnfläche

- Ca. 32 m² – Nutzfläche (Teilkeller)

- Ca. 1.050 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

– jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Das Haus wurde in den Jahren 2008 und 2009 umfassend saniert, erweitert und durch zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails ergänzt. Dabei verbindet es natürliche Materialien, handwerklich gefertigte Einbauten und antike Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Zuge der Erweiterung entstanden zwei große Zimmer mit Kaminen und charaktervollen Pitch-Pine-Dielenböden, eine großzügige Küche, zwei Bäder, eine Galerie, drei Kellerräume sowie ein Ankleidezimmer mit Fußbodenerwärmung. Gleichzeitig wurde der gesamte Altbau saniert. Holzfenster und Terrassentüren mit Wiener Sprossen sowie eine als Klöntür ausgeführte Haustür unterstreichen den besonderen Stil des Hauses. Hochwertige Einbaumöbel vom Möbeltischler und integrierte antike Möbel verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre.

Die großzügige Einbauküche ist mit Miele-Geräten und antiken Elementen ausgestattet. Antike Bodenfliesen mit Fußbodenerwärmung ergänzen das Gesamtbild. Eine angeschlossene Nostalgie-Küchenhexe, zwei weitere Nostalgie-Öfen sowie die Kamine im Wohn- und Schlafzimmer setzen zusätzliche wohnliche Akzente. Der Kamin im Wohnzimmer ist wasserführend ausgeführt. Die Dunstabzugshaube verfügt über einen externen, außenliegenden Motor. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das erste Obergeschoss ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche bietet. Beide Bäder verfügen über hochwertige, gemusterte Fliesenböden und Fußbodenerwärmung. Auch die geflieste Galerie im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ausgebaute Spitzböden und einen Hauswirtschaftsraum im Keller. Ein Zentralstaubsauger erleichtert die Reinigung des Hauses. Zu den energetischen Maßnahmen gehörten die Dämmung und Neueindeckung des Daches, ein Wärmedämmverbundsystem am Neubau sowie eine Hohlraumdämmung der Außenwände des Altbaus. Zudem wurden eine Solvis-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einem 750-Liter-Pufferspeicher sowie zwei Solarthermie-Kollektoren installiert. Die elektrische Anlage wurde ebenfalls erneuert. Seit 2023 verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Ein besonderes Merkmal ist der aufwendig angelegte Garten mit mehreren Terrassen. Eine Gartendusche mit Warm- und Kaltwasser sowie eine im Gartenschuppen eingebaute Sauna runden das Angebot ab. Im Jahr 2026 wurden die Holzfußböden geschliffen und geölt, im gesamten Haus fanden Malerarbeiten sowie verschiedene Lackarbeiten statt. Im Garten wurden die Palisaden und der Holzzaun erneuert.

Das freistehende Einfamilienhaus in Rosengarten-Ehestorf bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Die gewachsene Architektur mit unterschiedlichen Raumgrößen, einer Galerie und zusätzlichen Studioflächen verleiht dem Haus eine individuelle Aufteilung. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und separate Zimmer ermöglichen sowohl gemeinsames Familienleben als auch ungestörtes Arbeiten und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen ineinander über. Dennoch bleibt jeder Bereich für sich gut einzurichten. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine großzügige Sitzgruppe und öffnet sich zur Terrasse. Der angrenzende Essbereich mit ca. 17 m² kann auch einen größeren Esstisch aufnehmen und bildet die Verbindung zur ca. 13 m² großen Küche. So entsteht ein zusammenhängender Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² liegt am Eingangsbereich. Durch seine Lage abseits des offenen Wohnbereichs eignet es sich beispielsweise als Büro. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Das Obergeschoss bietet eine vielseitige Aufteilung. Der ca. 26 m² große Schlafbereich verfügt über eine angeschlossene Ankleide und einen eigenen Zugang zur weitläufigen Terrasse. Seine Größe erlaubt neben der üblichen Schlafzimmermöblierung auch eine zusätzliche Lese- oder Sitzecke. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 16 m² bieten gute Voraussetzungen für Kinderzimmer oder separate Arbeitsbereiche. Hinzu kommt ein kleinerer Raum mit ca. 7 m². Die Galerie verbindet die Räume und erschließt ebenfalls die Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 22 m² zur Verfügung. Ergänzt werden sie durch die ausgebauten Studioflächen in den Spitzbodenbereichen. Damit bietet auch die oberste Ebene Platz für unterschiedliche Nutzungen. Die Zugänge erfolgen teilweise über schmale und steile Treppen. Die Nebenflächen umfassen einen Hauswirtschaftsbereich und weitere Kellerräume mit Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge des täglichen Lebens. Ein Kelleraußenzugang ermöglicht den Zugang auch unabhängig von den Wohnräumen. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt eine zentrale Staubsaugeranlage, die eine bequeme und unkomplizierte Reinigung der Wohnräume ermöglicht. Ein Pkw-Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Das ca. 1.050 m² große Hanggrundstück erweitert das Wohnen nach draußen. Mehrere Terrassen und unterschiedlich gestaltete Gartenbereiche bieten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Runden und ruhige Stunden.













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