Familienfreundliches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zur Vermietung in Happing

In ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigen Platzverhältnissen und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.300 m². Mit einer Wohnfläche von knapp 200 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits die ansprechende Architektur mit ihren charakteristischen Holzelementen vermittelt einen einladenden und zeitlosen Eindruck. Die großzügige Zufahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und führt zur geräumigen Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Das von gewachsenem Baumbestand umgebene Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen besonderen Erholungswert. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Naturliebhaber. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit direktem Bezug zum Garten und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die traditionelle Zirbenstube mit ihrem markanten Kachelofen und dem großzügigen Essbereich. Die hochwertigen Holzarbeiten und die außergewöhnliche Deckengestaltung verleihen diesem Raum einen einzigartigen Charakter und schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche inkl. Speisekammer bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist optimal auf die Bedürfnisse des Familienalltags abgestimmt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im vorhandenen Speicher zur Verfügung. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Mietkonditionen Kaltmiete: 2.500,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € Warmmiete: 2.800,00 € Kaution: 3 Monatskaltmieten (7.500,00 €) Staffelmiete: Bestandteil des Mietvertrages ist eine Staffelmietvereinbarung. Die Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 100,00 €. Die Vermietung erfolgt zunächst im Rahmen eines auf vier Jahre befristeten Mietvertrags. Im Kellerbereich sind Spuren früherer Feuchtigkeitseinwirkungen erkennbar.

Sonstiges
Baujahr: 1978 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 193,0 kWh/(m²*a) Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: F Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von diesem Einfamilienhaus überzeugen! Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.