Ruhig gelegenes Architekten-Reihenhaus mit Südgarten in Alt-Saarbrücken,

Das Reihenhaus wurde als Architektenhaus geplant und gebaut und bietet für kleine Familien und Paare mit Platzbedarf Wohnraum für verschiedenste Lebensplanungen. Der innenliegende Lichthof und das Treppenhaus sind gleichzeitig Fixpunkt und Zentrum des dreistöckigen Gebäudes und ermöglichen aufgrund der optimal belichteten Grundrissgestaltung Wohnmöglichkeiten, in der die Großzügigkeit der Räume erlebbar wird. Nebenräume wie Schlafzimmer, Bäder etc. wurden straßenseitig und nordwärts aufgeteilt. Die nach Süden ausgerichteten Wohnküche, Wohnzimmer, und Bibliothek nehmen Bezug zum Außenraum mit Terrasse und Garten und ermöglichen den Blick auf die bereits in Frankreich gelegenen Spicherer Höhen.

Das Reihenhaus liegt im Wohngebiet „Franzenbrunnen“, einem großen und modernen innerstädtischen Neubaugebiet am begehrten Südhang „auf der Bellevue“ im Stadtteil „Alt-Saarbrücken“ der Landeshauptstadt. Das Wohngebiet verbindet zentrumsnahes, urbanes Wohnen mit Nachhaltigkeit, Natur und generationenübergreifendem Miteinander. Die ehemalige Gartenschau-Anlage „Deutsch-Französischer Garten“ und das Naherholungsgebiet „Almet“ sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Wohngebiet ist durch verkehrsberuhigte Straßen erschlossen.

Eine fußläufige Versorgung ist für die Bewohnerinnen und Bewohner des Wohngebiets gesichert, mit der alle täglichen Bedürfnisse abgedeckt sind.

Obwohl das Wohngebiet verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr erschlossen ist, besteht eine umfassende verkehrstechnische Anbindung: direkt am Wohngebiet halten die Buslinien 106, 107, 109, 121 und 123, mit denen der Hauptbahnhof, die Innenstadt, verschiedene weiterführende Schulen sowie die Hochschulen umsteigefrei in rund 10 bis 30 Minuten erreichbar sind.

Mit dem PKW erreicht man aus dem Wohngebiet Anschluss an die „Metzer Straße (B41)“. Von dort aus gelangt man in kürzester Zeit auf die „Stadtautobahn A620“ (Richtungen Saarlouis und Mannheim) und zu den Autobahnen „A6“ (Richtung Mannheim und Paris) und „A1“ (Richtung Köln).

Zwei moderne städtische und kirchliche Kindertagesstätten befindet sich in fußläufiger Entfernung an Rand des Wohngebiets. Eine Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien sind mit ÖPNV umsteigefrei zu erreichen, ebenso die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Universität des Saarlandes.

Es handelt sich um ein dreigeschossiges Reihenmittelhaus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Das Gebäude umfasst drei Etagen mit folgenden Räumen:

-Wohnküche im EG,

-Wohnzimmer im 1. OG,

-Schlafzimmer im 1. OG,

-Schlafzimmer im 2. OG,

-zwei Badezimmer im 1. und 2. OG,

-Bibliothek (oder weiteres Schlafzimmer) im 2. OG.

Das Gebäude verfügt über Parkettböden in allen Etagen. Die Badezimmer haben einen Fliesenfußboden. Zum Lichthof hin befindet sich im 1. OG eine innenliegende, nichteinsehbare Loggia. Die Wohnküche verfügt über einen separaten Vorrats- und Lagerraum.

Weiterhin verfügt das Wohnhaus über einen integrierten PKW-Stellplatz.

Das Gebäude ist nicht möbliert. Eine eigene individuelle Küche muss durch den Mieter/die Mieterin eingebaut werden.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Zur Beheizung kommt eine Luft/ Wasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung zum Einsatz, die mit einem flexiblen/dynamischen Stromtarif kombiniert werden kann. Eine Wallbox kann installiert werden.

Alle Fenster sind bodentief und wärmeschutzverglast. Die Fenster der Nord- und Südfassade verfügen über Zip-Screens für Beschattung und Sonnenschutz. Der innenliegende Lichthof sorgt im Sommer für kontinuierliche Kühlung, die innenliegende Loggia ermöglicht im Sommer auch tagsüber einen Aufenthalt im Schatten an der frischen Luft.

Haustiere nur nach Absprache erlaubt.

k.A.
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