Großzügiges, neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Garage in ruhiger Lage!

Zur Vermietung steht dieses moderne, 2019 errichtete und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung und großzügiger Garage in 94330 Oberpiebing/ Gemeinde Salching.

Das Objekt bietet auf mehreren Etagen viel Platz fürstliche Wohnansprüche, Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lichtdurchflutete Zimmer, edle Bodenbeläge (Fliesen) mit Bodenheizung, sowie eine moderne Raumaufteilung zeichnen dieses Haus aus.

Ausstattung

Wohnfläche & Aufteilung: Großzügiger Grundriss mit Haupthaus und separater Einliegerwohnung (ideal auch als Generationenwohnen oder Homeoffice-Bereich).

Küche: gefliester Küchenbereich mit modernem Fliesenspiegel in edler Marmor-Optik (anschlussebereit für Ihre Traumküche).

Sanitär: Stilvolle, moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen.

Technik & Extras: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer, moderne Fußbodenheizung sowie ein clever aufgeteiltes Sicherungs-/Elektrokonzept.

Parken: Große Garage direkt am Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten.

Außenbereich: Schöne Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich und eigenem Gartenanteil.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in 94330 Oberpiebing (Gemeinde Salching), im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit ländlichem Charme, während die Nähe zur Stadt Straubing eine optimale Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote) garantiert. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen und die A92 ist ausgezeichnet.

Energiedaten

Heizungsart: Fußbodenheizung (Details laut Energieausweis).

Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe / Effiziente Heiztechnik (Neubau-Standard).

Kaltmiete: 2.800,00 €

Nebenkosten:

Für die Betriebskosten (wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen, Abwasser etc.) wird eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 300 € vereinbart; über diese erfolgt eine jährliche Abrechnung durch den Vermieter.

Die Kosten für Strom sowie Internet/Telekommunikation meldet der Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern/Anbietern an und rechnet diese in Eigenregie ab.

Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag bzw. Wohnbeispiel und sind nicht Bestandteil des Mietvertrags. Sie haben somit alle Freiheiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten!

Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung.

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