Ehemalige Hofstelle in Alleinlage, Wohnhaus mit Garten, befristet auf 4 Jahre

Ruhe, viel Platz und freie Sicht auf Wiesen und Felder: Die ehemalige Hofstelle liegt etwa 1,5 km außerhalb von Sankt Wolfgang im Landkreis Erding in absoluter Alleinlage.

Zur Vermietung steht ein Wohnhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche und einem etwa 1.000 m² großen Garten. Die angegebene Kaltmiete von 2.350 € gilt für Wohnhaus, Garten und Werkstatt. Garagen, Carport, Lagerhalle und Stadel können Sie zu festen Preisen dazumieten, die Preise stehen weiter unten.

Das Wohnhaus

Das Haus verbindet Altbaucharme mit modernen Elementen. Der älteste Teil stammt aus den Jahren 1910 bis 1912, 2016 wurde das Haus saniert. 2026 wurden sämtliche Teppichböden entfernt und durch Parkett ersetzt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss mit ca. 87 m² bildet der etwa 40 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche den Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zum überdachten Freisitz. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein kleines Büro mit ca. 6 m², eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss mit ca. 82 m² bietet drei Zimmer mit etwa 23, 18 und 18 m². Zwei davon haben Zugang zum Südbalkon. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein gedämmter Speicher mit ca. 46 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Ziehtreppe erreichbar. Dazu kommt ein kleiner Kellerraum.

Das Haus hat einen Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s.

Werkstatt und Heizung

Zum Wohnhaus gehört die Werkstatt im Wirtschaftsteil mit ca. 44 m² und Stromanschluss. Hier stehen auch die Heizung und der Pufferspeicher. Daneben bleibt Platz für Werkbank, Fahrräder und Gartengeräte.

Geheizt wird mit einer Pelletheizung und einem Stückholzkessel, beide von 2016. Den Brennstoff besorgen Sie selbst, deshalb sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten.

Garten und Hof

Der etwa 1.000 m² große Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.

Auf dem Hof können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden, auch ohne Garage. Tiere sind willkommen, ob Hund, Katze, Hühner, Enten oder größere Tiere, bitte sprechen Sie mich darauf an. Das Anwesen ist derzeit nicht eingezäunt.

Lage und Anbindung

Die Einkaufsmöglichkeiten in Sankt Wolfgang erreichen Sie mit dem Auto in etwa drei Minuten. In Sankt Wolfgang gibt es Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten, und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Dorfen, Isen und Haag. Dorfen liegt etwa 9 km entfernt und hat eine direkte Bahnverbindung nach München. Über die A94 sind Sie in rund 30 Minuten an der Messe München am östlichen Stadtrand, der Flughafen liegt etwa 41 km entfernt.

Mietdauer und weitere Hinweise

Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird für vier Jahre befristet vermietet. Anschließend möchte ich das Wohnhaus selbst mit meiner Familie beziehen.

Die umliegenden Wiesen gehören nicht zum Mietumfang. Sie sind verpachtet und werden vom Pächter gepflegt.

Das Haus wird unmöbliert vermietet, Einbauküche und Badmöbel bleiben. Auf zwei Fotos (Wohnküche, Zimmer 1 OG) ist die Einrichtung virtuell eingefügt.

Am ersten Sonntag im Juli findet jedes Jahr am nahe gelegenen Waldrand ein kleines Waldfest der Freiwilligen Feuerwehr statt. An diesem Tag ist mit mehr Betrieb als gewöhnlich zu rechnen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Miete und Zusatzflächen

Die Kaltmiete von 2.350 € gilt für Wohnhaus, Garten und Werkstatt.

Folgende Flächen können Sie zusätzlich anmieten:

- Garagenhaus mit 3 Stellplätze

- Carport, Platz für zwei Fahrzeuge hintereinande

- Lager im Erdgeschoss, ca. 52 m², ebenerdig, mit zwei großen Toren, Platz für zwei Fahrzeuge zusammen mit der Stadel/Tenne im Obergeschoss, ca. 115 m², bis zum First offen, Zugang über eine Luke

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