Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderem Wohnkomfort

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein: Dieses liebevoll und umfassend kernsanierte Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und einer durchdachten Ausstattung. Großzügige Räume, viel zusätzlicher Platz im Keller, eine geräumige Garage und zahlreiche liebevolle Details machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro bzw. Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein WC. Ein schöner Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und an kalten Tagen für angenehme, behagliche Wärme. Wohnzimmer, Flur und Küche sind gefliest, das Büro ist mit Parkett ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, die allesamt mit Parkett versehen sind. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit einer charmanten Galerie - ein wunderbarer Spiel- und Rückzugsbereich, insbesondere für Kinder. Das Kellergeschoss bietet mit drei Hobbyräumen, einem Vorratsraum und einem Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Badewanne und Waschbecken viel zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe ermöglicht einen besonders praktischen direkten Zugang zum Keller. Die großzügige Garage verfügt über einen dahinterliegenden Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Im gesamten Haus sorgt eine individuell je Raum steuerbare Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Zuge der Kernsanierung wurden auch das Dach isoliert und zahlreiche Steckdosen ergänzt. Ein Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Die Innenfenster und Türen sind weiß, die Außenfenster und -türen braun gehalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Der S-Bahnhof Sauerlach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einer Ausstattung, in der man sich einfach zuhause fühlen kann.

Sonstiges
Baujahr: 1972 Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend. Dank der heutigen Technik ist es möglich, per Internet die Offerte zu lesen oder farbig auszudrucken. Die hier angegebenen Daten, Texte und Bilder sind detailgetreu in unserem Expose enthalten, welches zusätzlich als PDF-Datei, mit allen wichtigen Daten hinterlegt ist. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann alle weiteren Fragen gerne beantworten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026