Familientraum im Grünen: Großzügiger, top-modernisierter Altbau mit Kamin & Garten

Willkommen in Gerzen, wo sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft befindet. Dieser historische, charmante Altbau wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und vereint heute höchsten Wohnkomfort mit ländlichem Charme.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 Quadratmetern und insgesamt 8 Zimmern bietet diese wunderschöne Immobilie die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Hier finden große Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzer genügend Platz für das individuelle Familienleben, sei es für Rückzugsorte oder gemeinsame Aktivitäten. Ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und das Familienleben blühen kann!

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und viele Extras:

Böden & Wohngefühl: Hochwertige Massivholzdielen (2017 neu verlegt).

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, die beide einen schönen Blick auf den ca. 588 m² großen Garten mit Obstbäumen bieten. Der Garten selbst ist ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Familie und Freunde, um im Freien zu verweilen.

Bäder & Küche: 2 komfortable Badezimmer (ein modernes Duschbad im EG, ein Wannenbad im OG) sowie ein Gäste-WC erleichtern den Alltag. Eine gut ausgestattete, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wird den Kochliebhabern unter Ihnen sicherlich Freude bereiten.

Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie und zwei gemütlichen Kaminöfen im Erdgeschoss, die helfen, die Energiekosten zu optimieren.

Bonusflächen:

Eine kleine separate Werkstatt in einem Nebengebäude mit Stromanschluss sowie ein 12 m² großes Gartenzimmer sind in der Hauptmiete bereits kostenfrei inkludiert.

Parken: Es stehen insgesamt 3 Stellplätze/Garagen direkt am Haus zur Verfügung, welche optional angemieten werden können welche für zusätzlichen Komfort sorgen.

Lage

Gerzen bietet eine ruhige, aber lebendige Gemeinschaft mit einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen – ideal für Familien:

ÖPNV: Die Haltestelle „Gerzen, Hofmarktplatz“ ist nur 230 Meter entfernt, ideal für Pendler und Familien, die die Umgebung erkunden möchten.

Einkaufen: Für den täglichen Einkauf ist der Edeka-Supermarkt in nur 700 Metern erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Bildung: Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten „Kinderburg St. Irmengard“ nur 340 Meter entfernt, und auch die Volksschule Gerzen befindet sich in direkter Nähe, was den Schulweg für die Kleinen erheblich verkürzt.

Freizeit & Anbindung: Restaurants und Cafés in der Nähe laden zu entspannenden Abenden ein, während die Natur in der Umgebung zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien einlädt. Vilsbiburg (ca. 10 km) und Landshut (ca. 20 km) sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. München erreicht man in etwas über einer Stunde (ca. 90 km)

Sonstiges: (Kosten & Hinweise)

Kaltmiete: 1.740,00 EUR

Nebenkosten: 120,00 EUR (kalte Betriebskosten)

Optional anmietbare Stellplätze/Garagen

Oberer Stellplatz 20€, kleine Garage 50€, große Garage mit Werkstattgrube optional auch möglich.

WICHTIGER HINWEIS ZUR HEIZUNG:

Die Kosten für die Heizung (Flüssiggas und Holz) sind in den Nebenkosten NICHT enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigene Verträge direkt mit den Versorgern ab und behält so die volle Kostenkontrolle.

Kaution: 5.220,00 EUR (3 Nettokaltmieten)

Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Haustiere: Nach Vereinbarung möglich

WG-geeignet: Ja

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Anfrage mit kurzen Infos zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, Haustiere).

Lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen, das perfekte Zuhause für Ihre Familie zu finden!

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00