Möbliert auf Zeit: DHH mit Wintergarten, Balkon & Garten in Scharbeutz

Vollmöblierte Doppelhaushälfte in Scharbeutz - befristet vermietet vom 01.11.2026 bis 30.04.2027. Das Haus wird komplett eingerichtet übergeben: Möbel und beide Küchen. sind vorhanden. Einziehen und wohnen - mehr ist nicht nötig. Auf ca. 128,93 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, ein Wintergarten (ca. 5,45 m²) mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, die Einbauküche und ein Duschbad. Das Obergeschoss hat ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine zweite vollwertige Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern - als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Weil beide Wohnebenen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügen, funktioniert das Haus auch für zwei Parteien, die getrennt wohnen und sich nur den Garten teilen wollen - etwa Eltern mit erwachsenen Kindern oder zwei Berufstätige im Homeoffice. Zum Grundstück von ca. 451 m² gehören ein nach Süd/West ausgerichteter Garten mit Terrasse und ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Geheizt wird mit Fernwärme, das Haus ist in Energieeffizienzklasse B eingestuft. Die Fenster sind überwiegend im Originalzustand mit Doppelverglasung; zwei Fenster im Obergeschoss wurden 2024 erneuert. Warum befristet: Der Eigentümer nutzt das Haus ab Mai 2027 wieder selbst als Feriendomizil. Die Vermietung läuft deshalb fest über sechs Monate, eine Verlängerung ist nicht vorgesehen. Der Befristungsgrund wird im Mietvertrag ausdrücklich benannt.

Sonstiges
Mietzeit und Befristung Der Mietvertrag läuft befristet vom 01.11.2026 bis 30.04.2027. Grund der Befristung: Der Eigentümer möchte das Haus nach Ablauf der Mietzeit wieder selbst als Feriendomizil nutzen. Dieser Grund wird nach § 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB im Mietvertrag schriftlich festgehalten. Eine Verlängerung ist nicht vorgesehen. Miete und Nebenkosten Kaltmiete 1.850,00 € Nebenkostenpauschale 130,00 € Gesamt monatlich 1.980,00 € Wichtig: Strom, Fernwärme und Wasser sind in der Nebenkostenpauschale NICHT enthalten. Der Mieter meldet diese Versorgungsverträge eigenständig auf seinen Namen an und rechnet direkt mit den Versorgern ab. Die Pauschale von 130,00 € deckt die übrigen Betriebskosten ab (unter anderem Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Straßenreinigung). Die Heizkosten kommen also zur oben genannten Gesamtsumme hinzu. Kaution Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Provision Für den Mieter provisionsfrei. Zweitwohnungsteuer Die Gemeinde Scharbeutz erhebt eine Zweitwohnungsteuer. Wer die Wohnung nicht als Hauptwohnsitz anmeldet, sollte die Höhe vor Vertragsschluss bei der Gemeinde erfragen. Energieausweis nach § 87 GEG Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 31.08.2023, gültig bis 30.08.2033. Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme. Endenergieverbrauch 64,43 kWh/(m²·a), einschließlich Warmwasser. Energieeffizienzklasse B. Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2001. Unterlagen für die Bewerbung Für die Vorauswahl benötigen wir Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,13 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Mindestmietdauer: 6 Monate
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z