Charmantes Haus in Schiltberg

Diese einzigartige Immobilie würde man eher in Los Angeles verorten, als im idyllischen Schiltberg. Umgeben von Wald und Landschaftsschutzgebiet ist hier ein unverbaubarer Blick auf grüne Wiesen, Pferde und sanfte Hügel am Horizont garantiert.

Das Architektenhaus aus dem Jahre 1968 weist zahlreiche klassische Bauhaus- und Mid Century Elemente auf und wurde erst 2021 aufwändig kernsaniert. Das Dach, einige Fenster sowie die Heizungsanlage wurden alle bereits im Jahr 2006 erneuert.

Bei den Renovierungsarbeiten wurde liebevoll darauf geachtet, dem Stil des Hauses treu zu bleiben und es doch modern zu gestalten und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Das Sanitär- und Elektriksystem wurde erneuert bzw. ausgetauscht, Möbelschreiner und Architekten waren bei der Gestaltung der Innenausstattung aktiv beteiligt. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut und Premium Marken verwendet, die Küche mit zeitlosen Echtholzelementen stammt beispielsweise von Reform aus Dänemark.

Alle Böden wurden ausgetauscht und in der Höhe angeglichen. Eingangsbereich, Terrasse und Flur ziert Travertinstein, Bäder und Toiletten Terrazzofliesen, im kompletten Wohnbereich wurde Eichenparkett im klassischen Fischgräten-Muster verlegt.

Der 821 qm umfassende traumhaft verwunschene Garten erstreckt sich über drei Etagen und lädt als wahrer Kraftort zum Sonnen und innehalten ein.

Die Aufteilung des Hauses in EG und 1.OG bietet auch die Möglichkeit, in Abstimmung mit der Gemeinde gem. §3 BauNVO ein kleines Gewerbe z.B. für freie Berufe, etc. auszuüben.

Ausstattung:

- Kaminofenkassette im Wohnzimme

- 11 kW Wallbox in der Doppelgarage

- Doppelgarage mit elektrischem To

- Schreinereinbauschränke in Bad, Flur und Wohnzimme

- Einbauküche mit neuen Markengeräten

- Mückenschutzgitter in Schlafzimmer und bei den Balkontüren EG und 1. OG

- Ölheizung aus dem Jahr 2006 mit Stromspar Biral Pumpe

- Panoramafenster mit Wärmeisolierverglasung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Garten (zum Teil uneinsehbar) auf drei Ebenen geht nahtlos in den Wald mit schönen Wanderwegen übe

Direkt in Schiltberg befindet sich ein Bäcker fußläufig 5 Minuten von dem Haus entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Kühbach oder Aichach vorhanden.

Nach München Schwabing sind es 45 Fahrminuten mit dem Auto und Augsburg kann in 30 Minuten erreicht werden.

Für Pendler nach München gibt es einen großen Park and Ride Parkplatz in Petershausen mit S-Bahn und Zuganschluss. Von dort aus gelangt man in 20 Minuten mit dem Zug nach München Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 39 Minuten zum Marienplatz. Der S-Bahnanschluss Altomünster ist 9 km entfernt.

Einrichtung:

Das Haus wird in Abstimmung teilmöbliert vermietet. Fotos und Pläne können auf Wunsch zugesandt werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00