„Wohnen, wo andere Urlaub machen – modernes und naturnahes Wohnen am Nationalpark Eifel“

Hochwertiges und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schleiden-Herhahn – bezugsfrei ab 01.01.2027

Sie suchen kein gewöhnliches Mietshaus, sondern ein besonderes Zuhause mit hochwertiger Bauweise, moderner Haustechnik, viel Platz und Natur direkt vor der Haustür?

Dann könnte dieses Haus genau das Richtige sein.

Das individuell geplante Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit Holzwolldämmung errichtet und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Kombination aus natürlicher Holzbauweise, sehr guter Dämmung, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 11-kWp-Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Die Highlights:

ca. 107 m² Wohnfläche

ca. 800 m² Grundstück

uhige Wohnlage direkt am Nationalpark Eifel

großzügige Südterrasse mit ca. 30 m²

2 Schlafzimme

2 Badezimmer, jeweils direkt vom Schlafzimmer erreichba

zusätzliches Gäste-WC

offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

hochwertige Einbauküche

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Gas-Brennwerttherme

kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

hochwertige Holzständerbauweise

Dämmung mit Holzwolle

energetischer Standard besser als KfW 55

11 kWp Photovoltaikanlage

Gartenhaus

ca. 40 m² große Garage, davon ein PKW-Stellplatz zur Mieternutzung

1 Außenstellplatz

Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s - ideal auch für Homeoffice

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine ruhige Lage in Schleiden-Herhahn direkt am Nationalpark Eifel.

Natur, Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig sind Schleiden und Gemünd schnell erreichbar. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen für die Versorgung des täglichen Bedarfs.

Damit bietet das Haus eine seltene Kombination aus:

Ruhe + Natur + guter Infrastruktur.

Offener Wohnbereich mit großer Südterrasse

Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Diele, ein Gäste-WC sowie der großzügige offene Wohn- und Essbereich.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Von Küche und Essplatz geht der Raum fließend in den Wohnbereich über.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die knapp 30 m² große, gepflasterte Südterrasse.

Daran schließt sich der großzügige Garten mit Gartenhaus an – viel Platz zum Entspannen, Grillen, Spielen.

Zwei Schlafzimmer – zwei eigene Badezimme

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das direkt vom jeweiligen Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Eine besonders praktische und private Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie eignet.

Photovoltaikanlage

Das Haus verfügt über eine 11-kWp-Photovoltaikanlage.

Der erzeugte Solarstrom kann vom Mieter gegen Bezahlung genutzt werden und wird separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Mietkonditionen

Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Kaltmiete 1.250 €

Garage + Außenstellplatz 85 €

Nebenkostenvorauszahlung 275 €

Monatliche Grundkosten 1.610 €

Zusätzlich: Gas und Strom nach individuellem Verbrauch.

Der aus der Photovoltaikanlage bezogene Strom wird separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Mietkaution: 3.750 € (Mietkautionsbürgschaft möglich)

Energieausweis liegt vor und kann auf Nachfrage bereitgestellt werden. Energieeffizienz KFW55 in 2013

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00