*Repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz bei Schnaitsee*

Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.600 €
Grundstück
ca. 745 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.600 €
Grundstück
ca. 745 m²
83530 Schnaitsee - Waldhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NA6HPBFM1N

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 745 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem sich Wohnträume verwirklichen lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer entsteht hier Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte zugleich. Das Haus wurde 1980 erbaut und im Jahr 2025 teilweise modernisiert, sodass Sie ab dem ersten Oktober 2026 (bzw. nach Absprache November/Dezember) ein zeitgemäßes Wohnambiente genießen können. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder lassen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die insgesamt drei Badezimmer sind mit Dusche (OG und UG), Badewanne (EG) und Fenster ausgestattet, sodass morgendliche Routinen entspannt ablaufen können. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet die Einbauküche, in der Sie kulinarische Genüsse zubereiten und gemeinsame Mahlzeiten zu besonderen Momenten werden lassen können. Fliesen in den Wohnbereichen schaffen eine pflegeleichte und gleichzeitig ansprechende Optik. Der Kamin lädt an kühlen Abenden zum gemütlichen Beisammensein ein und verbreitet eine wohlige Wärme, die das Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit macht. Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung, in der Sie nach einem langen Tag neue Kraft tanken und pure Erholung erleben können. Ein separater Wasch- und Trockenraum macht die Hausarbeit komfortabler und hält die Wohnbereiche frei von allem, was nicht unmittelbar zum Wohnen gehört. Der vorhandene Abstellraum sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Saisonales, Sportgeräte oder all die Dinge, die im Laufe des Lebens zusammenkommen. Der eigene Garten wird zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel, in dem Kinder spielen, Gartenfeste gefeiert werden oder Sie einfach die Seele baumeln lassen können.

Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus anbieten zu können. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine freiwillige Mieterselbstauskunft von uns mit der Bitte diese ausgefüllt an uns zu senden! "Ein Herz für Ihr Objekt"

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 745 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.600,00 €
Preis/m²
6,15 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.366,00 €
Kaution
4800
Preishinweis
7 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.2
Gültig bis
2035-11-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
-Massiv errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 1980)
-Ca. 260 m² Wohnfläche
-Großzügiges Grundstück mit ca. 745 m²
-6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
-Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
-Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Lagerräumen, beheizbar
-Zwei Bäder mit Dusche und ein Bad mit Badewanne im EG
-Separates Gäste-WC 2x
-Einbauküche
-Balkon sowie Terrasse überdacht
-Weitläufiger, gepflegter Garten
-2-fach isolierverglaste Fenster
-Öl-Zentralheizung aus 2015
-Thermosolaranlage mit 5 Elementen am Dach mit 1000l-Speicher im Keller
-Wärmeverteilung über Zentralheizkörper, Bad im EG Fußbodenheizung
-Holzofen im Erdgeschoss
-Doppelgarage
-5 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
-Gepflasterte Hofeinfahrt

Lagebeschreibung

Willkommen in einer Region, die Lebensqualität neu definiert und Ihnen die perfekte Balance zwischen idyllischer Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur bietet. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt eingebettet in die malerische Gemeinde Schnaitsee, einem echten Kleinod im oberbayerischen Chiemgau, das mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner herzlichen Atmosphäre besticht. Hier erleben Sie bayerische Gemütlichkeit und dörfliche Verbundenheit in ihrer schönsten Form, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Zentren profitieren.

Die Lage könnte kaum reizvoller sein: Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und idyllischen Wäldern erwartet Sie hier eine Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit verzaubert. Die klare Luft, die Ruhe und die Weite der Landschaft schaffen einen Rückzugsort, an dem Sie vom ersten Tag an durchatmen und zur Ruhe kommen können. Dabei ist Schnaitsee keineswegs abgeschieden - ganz im Gegenteil: Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren bedeutenden Städten und bietet Ihnen damit das Beste aus beiden Welten.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage ein wahrer Segen. Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist und den Kleinen einen sicheren Schulweg ermöglicht. Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, sodass die Vereinbarkeit von Familie und Beruf optimal gewährleistet ist. Die familiäre Atmosphäre der Gemeinde, in der sich noch jeder kennt und wo nachbarschaftliches Miteinander großgeschrieben wird, sorgt dafür, dass sich Ihre Kinder in einem geborgenen Umfeld entfalten können. Für weiterführende Schulen erreichen Sie die umliegenden Städte in etwa zehn bis zwanzig Minuten, wo Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen ein breites Bildungsangebot bereithalten.

Die Nahversorgung in Schnaitsee lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, einen Metzger und weitere Geschäfte, die das Landleben komfortabel machen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse erreichen Sie in etwa fünfzehn Autominuten die Kreisstadt Wasserburg am Inn mit ihren zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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