Hochwertige Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne - frei ab 1.10.2026!

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.530 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.530 €
Grundstück
ca. 300 m²
95490 Mistelgau - Mistelgau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LR5RP7RXYM

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen und großzügigen Massivhaus, welches unter den aktuellen energetischen Gesichtspunkten als KfW-55-Haus erstellt wurde? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Genießen Sie Ihren zukünftigen traumhaften Weitblick ins Grüne! Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² erwartet Sie Ihr neues Doppelhaus. Energieeffizientes Wohnen: Das Haus wurde 2022 in moderner, energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Der Endenergiebedarf von nur 16,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den hochwertigen energetischen Standard. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 16,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (Energieausweis): 2022 Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Sonstiges
Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung und wird nicht vermieterseitig zur Verfügung gestellt. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 36,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.530,00 €
Preis/m²
10,13 €
Nebenkosten
120,00 €
Kaution
4.500,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Ausstattung:
- hochwertige, wohnliche Vinylbodenbeläge
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Glastür zwischen Diele und Wohnen/Essen/Küche
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Hauseingangsüberdachung
- hochwertige Wärmedämmung nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhaus 55
- Obergeschoss optimal nutzbar, da keine Dachschrägen vorhanden sind
- Sichtschutzelement auf der Terrasse zwischen den Doppelhäusern

Miete:
Kaltmiete: 1.530 EUR/mtl.
Garage: 50 EUR/mtl.
Stellplatz: 20 EUR/mtl.
Nebenkosten: 120 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen)
zzgl. Heizkosten (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügige Diele
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- großzügiger Abstellraum
- Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse (Wohnzimmer mit Schwedenofenanschluss)
- große Süd-/Westterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC
- großes Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- zusätzliches, separates Büro
- 2 helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne (großes Fensterelement - Doppelfenster mit bruchsicherer Festverglasung im Brüstungsbereich)

Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
Freistellplatz

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit separatem Zähler

Lagebeschreibung

95490 Mistelgau, familienfreundliche Lage

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker und Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau liegt ca. 10 km westlich von Bayreuth. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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