Fußläufig zum Ammersee - modernes Reihenendhaus

Dieses 2004 in Holzrahmenbauweise errichtete, außergewöhnliche Reihenendhaus ist optimal für Familien und Paare, die helle Räume in einem ruhigen, begrünten Umfeld im Großraum München-Augsburg nahe eines der Seen suchen, damit sie Arbeiten und Freizeitaktivitäten rund ums Wasser sowie in der Natur verbinden können. Die Architektur ist mit Blick fürs Detail und dem Ziel, Besonderes zu schaffen, sehr durchdacht gestaltet worden. Dabei wurde die Hanglage optimal eingebunden. So erkennt man erst auf dem zweiten Blick von außen, dass die Garage in das unterste Geschoß des Hauses integriert ist. Davor findet ein weiteres Fahrzeug Platz zum Abstellen. Man betritt das Haus auf Ebene der kleinen, verkehrsberuhigten Nebenstraße und gelangt in eine, durch viele Fenster sehr helle, geflieste Diele, von der aus man zum einen die Garage erreicht. Zum anderen finden sich hier ebenerdig die Lager- und Technikräume. Eine freie Treppe führt ins mittlere Geschoß auf Gartenebene. Hier setzt sich die Helligkeit der Räume durch großzügige Fenster und offene Gestaltung fort. Ideal dürfte für viele Familien sein, dass die Küche zum Essbereich hin offen und der Raum mit dem angrenzenden Flur fast 26 m² groß ist, was viel Bewegungsfreiheit und Platz für die alltäglichen Aktivitäten gibt. Das ebenso ca. 26 m² große Wohnzimmer bleibt damit nämlich ein Rückzugsort, von dem aus man über bodentiefe Fenster auf die Terrasse, den Garten und den dahinter gelegenen, gewachsenen, grünen Grundstücksteil blicken und Ruhe genießen kann. Auf der Ebene befindet sich desweiteren ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoß ist in 3 Zimmer und ein Vollbad unterteilt. Auch diese Räume beeindrucken mit Helligkeit, ohne dabei auf Sichtschutz zu verzichten. Durch die Wahl eines versetzen Pultdachs werden nicht nur die üblichen Dachschrägen auf nur einen Raum begrenzt, die Dachkonstruktion beinhaltet auch großzügige Oberlichter. Das nordwestlich, ca. 12 m² große, Zimmer verfügt über ein, die komplette Giebelseite einnehmendes, dreieckiges Fenster, mit entsprechenden Jalousien. Die beiden anderen Räume haben bodentiefe Fenster mit Blickrichtung in den Garten. Von diesen gelangt man auf einen ca. 10 m² großen Balkon als Austritt. Optimal, nicht zuletzt, wenn man den kleineren der Räume als Arbeitszimmer nutzen möchte. Auch morgens ermöglicht dieser Balkon ein erstes Durchatmen mit Blick ins Grüne! Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt, die an einen Flüssiggastank angeschlossen ist. Die Räume haben wandhängende Heizkörper. Die vorhandene Einbauküche kann mit genutzt werden. Eine eventuelle Erneuerung wird den Mietern überlassen. Die 3 Reihenhäuser gehören einer Familie und wurden vom Familienoberhaupt, einem Architekten, konzipiert. Ein möglichst langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Courtage zahlt der Vermieter. Hinweis zu den Innen-Fotos: ----------------------------------------------- Beim Foto des Wohnzimmers und des Hauptschlafzimmers wurde eine beispielhafte Möblierung digital abgebildet. Diese Möbel gehören nicht zum Mietgegenstand. Angaben laut DDG: --------------------------------------------------------------- Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen