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Neubau Erstbezug! Traumhafte Doppelhaushälfte mit Garten in herrlicher Wohnlage von Schwanau



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Grundstück
ca. 350 m²
77963 Schwanau - Nonnenweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PMUZE1XGLJ

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Objektbeschreibung

Leben wie im eigenen Haus? Das ist hier möglich. Diese Doppelhaushälfte mit 100 qm Wohnfläche im Erstbezug vereint Miete und Eigenheimcharakter. Sie haben Ihren eigenen Gartenbereich (Grundstücksanteil ca. 350 qm), einen Carport-Stellplatz und einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist nach neusten energetischen Vorgaben erbaut. Ökologischen Strom erhalten Sie über die Photovoltaikanlage in Ost-West-Ausrichtung (Mieterstromkonzept). So sparen Sie nicht nur Heizkosten durch die energetische Bauweise, sondern erhalten auch kostengünstigen Strom vom Dach. Neugierig?? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin bereits gewisse Nachweise von Ihnen benötigen, wie Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweis. Sie möchten Ihre Immobilie auch vermieten? Werden Sie mit meiner außergewöhnlichen Vermietungs-Dienstleistung ein glücklicher Vermieter! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Tel: 07824/6620822 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Regional, persönlich, außergewöhnlich - Living First Immobilien Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie meinen Kontakt gerne an den Verkäufer weiter und verdienen Sie sich mit der Info-Provision 1.500 Euro!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
15,00 €
Nebenkosten
70,00 €
Kaution
2 Monatskaltmieten
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Eine Doppelhaushälfte die fast keine Wünsche offen lässt. 4 Zimmer (3 geräumige Schlafzimmer), ein modernes Familienbadezimmer mit Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und Toilette, ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses, sowie ein schöner Garten.
Die Fußböden sind mit modernem Vinylboden belegt. Bodentiefe Fenster (3-fach verglast, mit Rollläden) lassen viel Licht ins Haus. Das Haus hat einen modernen Schnitt, mit offenem Küchenbereich in Wohn- und Esszimmer. Eine Küche ist auf den Exposébildern nur Beispielhaft. Hier dürfen Sie nach eigenen Wünschen eine Küche beauftragen oder Ihre bestehende Küche mitbringen.
Hier fällt Wohlfühlen leicht.

Lagebeschreibung

Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule in Nonnenweier. Und die Wilhelm Dörflicher Schule eine Grundschule in Allmannsweier. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten in Schwanau.
Speziell in Nonnenweier sind Familien bestens versorgt. Nicht nur mit Schule und Kindergarten, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Nonnenweier (Apotheke, Bäcker, Penny, Rossmann Drogerie, Friseur, etc.). Das Vermietungsobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse, unweit des Badesees von Nonnenweier.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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