Ebenerdig und toll aufgeteilt

Das präsentierte freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen renoviert. Ob ebenerdiges Wohnen im Alter, Rückzugsort für die kleine Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles möglich. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet es sich ideal für einen Haushalt mit bis zu 3 Personen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m². Durch den Windfang eingetreten wird man im geräumigen Flur empfangen, der mit Solnhofener Platen ausgelegt ist. Die Küche ist mit Einbauten im Landhausstil ausgestattet. Von der Küche geht es auch in den ca. 28m² großen Teilkeller, in dem Vorratsfläche sowie die Gas-Brennwertheizung vorhanden sind. Das Duschbad ist ebenfalls mit Solnhofener Platten ausgelegt und verfügt über einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet große Fensterflächen in den Garten sowie einen Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer. Vom Flur führt eine Raumspartreppe zur geräumigen Nutzfläche unter dem Dach. Große Fensterflächen machen es sehr hell und der Boden wird mit strapazierfähiger Auslegeware ausgestattet. Zur Energieeinsparung wurde hier die Giebelwand zusätzlich isoliert. Auf dieser Etage ist außerdem ein Wannenbad älteren Baujahres vorhanden. Zum Abstellen des PKW ist in das Haus eine Garage integriert. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und grenzt an die Hamburger Straße. Achtung: Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Es handelt sich aber um keine offizielle Wohnfläche, weshalb die ca. 48m² als Nutzfläche angerechnet werden. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Die Kaution beträgt mEuro 3.600,00.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 202.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Mieter rechnet Stromkosten, Wasserkosten und Gaskosten direkt mit dem Versorger ab. Er ist außerdem für den Winterdienst zuständig.

Stichworte
Nutzfläche: 91,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
Verfügbar ab 2021-01-01T00:00:00.000Z