Charmante Doppelhaushälfte mit Altbauflair und Terrasse in Seevetal-Maschen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Wohnlage von Seevetal-Maschen bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charme und einer angenehmen Raumaufteilung. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit praktischen Ausstattungsdetails und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Wohnumfeld mit guter Anbindung legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier lässt sich die warme Jahreszeit wunderbar genießen - die vorhandene Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für individuelle Wohnideen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Immobilie gehörende Dachboden. Ergänzend steht dem Mietenden der vorderste Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. In diesem Raum besteht ausreichend Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine. Dahinter befindet sich ein von beiden Mietparteien gemeinschaftlich genutzter Bereich, der als Trockenraum dient. Dieser ist für die zweite Mietpartei über den vorderen Kellerraum zugänglich. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Zwei installierte Solarpanele unterstützen die Energiegewinnung und leisten einen Beitrag zu einer effizienteren Nutzung der vorhandenen Ressourcen. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Die monatliche Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten beträgt 200,00 €. Über die tatsächlich entstandenen umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten wird jährlich nach dem vereinbarten Umlageschlüssel, soweit nichts anderes vereinbart ist nach Wohnfläche (Quadratmeter), abgerechnet. Ergibt die Abrechnung ein Guthaben zugunsten des Mieters, wird dieses erstattet. Nachforderungen werden grundsätzlich nicht geltend gemacht. Hiervon ausgenommen sind Nachforderungen, die auf einer Erhöhung der umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten von mehr als 20 % gegenüber dem vorherigen Abrechnungszeitraum beruhen. In diesem Fall ist der Vermieter berechtigt, die sich hieraus ergebende Nachforderung geltend zu machen und die monatliche Vorauszahlung entsprechend anzupassen.

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 32.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 5.40