STARNBERG: ENERGETISCH MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BEGEHRTER LAGE
82319 Starnberg - Söcking
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26LUDY8D6962
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mehr InfosObjektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte (2025) überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, begehrte Lage in Starnberg-Söcking. Solide Massivbauweise, kombiniert mit einer 2025 komplett sanierten Gebäudehülle (Dämmung, Fenster und Dach), schafft ein stilvolles Wohnambiente auf rund 175 m² - mit entsprechend überschaubaren Heizkosten (realer Verbrauch ca. 18.000 kWh/Jahr). Erdgeschoss Das großzügige Esszimmer mit viel Tageslicht öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Angrenzend liegt ein separates Wohnzimmer mit Kamin - ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche (ohne Einbauküche, individuell gestaltbar) sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Ebene. Obergeschoss Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer - ideal für das Homeoffice. Beide Kinderzimmer sind vollwertig möblierbar (auch das kompaktere Zimmer bietet Platz für Bett und Schreibtisch). Den Elternbereich bildet eine großzügige Suite mit eigener Galerie-Ebene (nutzbar als Schlafempore oder Ankleide), angeschlossenem Duschbad und Balkon mit Blick ins Grüne. Ein zweites Bad mit Badewanne rundet die Etage ab. Untergeschoss Der voll ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzflächen - für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und reichlich Stauraum. Außenbereich Besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz - ein witterungsgeschützter Außenraum, der sich fast wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt, auch bei Regen. Ergänzt um eine Naturstein-Terrasse mit Markise in Südausrichtung und einen gepflegten, blickgeschützten Garten entsteht ein großzügiger Wohn-Außenbereich. Zur besseren Orientierung finden Sie die vollständigen Grundrisse aller Etagen in den Dokumenten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Luis Wimmer, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und lädt Sie nach telefonischer Terminabstimmung unter 08157 / 996675 herzlich zu einer Besichtigung ein.
Sonstiges
Baujahr: 1960 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Gas-Heizung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2025
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
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