5-Zimmer-Haus mit großem Garten, Keller & Garage in Sinsheim

Zur Miete steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße in Ehrstädt, Sinsheim. Das Haus aus dem Jahr 1975 erstreckt sich über drei Etagen und bietet 190 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern (ohne Keller & Terrasse).

Das Wohngeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Küchenbereich mit allen notwendigen Anschlüssen, ein Badezimmer, eine geräumige Eingangsdiele sowie ein separates Barzimmer.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, offen gestaltete Fläche über die gesamte Etage – nutzbar als Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder frei nach den eigenen Bedürfnissen.

Im Eingangsgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Eingangsdiele sowie ein beheizter Keller und der Hauswirtschaftsraum mit Ölheizung.

Wichtiger Hinweis: Das Haus wird als Zeitmietvertrag für 2 Jahre vermietet (§ 575 BGB). Grund: geplante Kernsanierung nach Mietende. Eine Vertragsverlängerung ist ausgeschlossen. Mindestmietdauer: 12 Monate.

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AUSSTATTUNG

• 6 Zimmer auf 3 Etagen

• 2 Bäde

• Küchenanschlüsse vorhanden – keine Einbauküche

• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

• Doppelt verglaste Fenste

• Ausgebautes Dachgeschoss (bewohnbar)

• Beheizter Keller (ca. 27 m²)

• Großer Privatgarten auf einem Grundstück von 967 m²

• Terrasse (ca. 25 m²)

• Garage verfügbar (€50/Monat)

• Bis zu 5 Außenstellplätze verfügbar (€140/Monat gesamt)

• Haustiere willkommen

• Rauchen im Haus nicht gestattet

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LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Randbereich von Ehrstädt, Sinsheim. Die Bushaltestelle ist in 1 Gehminute erreichbar. Das Zentrum von Sinsheim mit Bahnhof (Sinsheim Hbf), Kaufland, Rewe, Lidl, Schulen, Kitas, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Minuten per Auto oder 14 Minuten per Bus erreichbar. Die Auffahrt zur A6 liegt ebenfalls ca. 10 Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler Richtung Heilbronn oder Heidelberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem ein Sportplatz (ca. 5 Gehminuten) sowie weitläufige Grünflächen.

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SONSTIGES

Das Haus passt zu Ihnen, wenn Sie...

• eine Familie mit Kindern sind, die Platz, einen eigenen Garten und eine ruhige Umgebung suchen.

• Haustiere haben und ein großes Grundstück zu schätzen wissen.

• als Berufspendler eine gute Anbindung an die A6 Richtung Heilbronn oder Heidelberg benötigen.

• Wert auf ein selbstständiges Wohnen legen: Strom, Wasser, Heizung und weitere Verträge laufen auf Ihren Namen – volle Transparenz, keine Nachzahlungsüberraschungen.

• eine verlässliche Übergangslösung für 2 Jahre suchen, mit klarer Perspektive.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: €1.300/Monat

• Betriebskosten: €50/Monat

• Gesamtmiete: €1.350/Monat

• Garage: optional, €50/Monat zusätzlich

• Außenstellplätze: optional, bis zu 5 Stellplätze (€140/Monat gesamt)

Hinweis zu den Nebenkosten: Strom, Heizöl, Wasser, Müllentsorgung, Gartenpflege und alle weiteren verbrauchsabhängigen Kosten werden vom Mieter direkt über eigene Verträge getragen und sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese umfasst ausschließlich Gebäudeversicherung, Grundsteuer und anteilige Verwaltungskosten.

• Kaution: €1.950 (1,5 Nettokaltmieten)

• Mietbeginn: ab sofort

• Mietdauer: 2 Jahre befristet (Zeitmietvertrag gem. § 575 BGB)

• Mindestmietdauer: 12 Monate

• Privatvermieter – provisionsfrei

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