Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten – Nähe Klinikum

Das im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 908 m² großen Grundstück in Straubing und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² viel Platz für ein gemütliches Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Eine Einzelgarage sowie ein kleiner Schuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der moderne, programmierbare Pelletofen im Wohnzimmer, der mit einem Außenkamin ausgestattet ist und den Mietern zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

Küche mit angrenzender Speisekamme

Esszimme

Wohnzimmer mit Pelletofen

Flur mit Zugang zur Terrasse

Gäste-WC

Dachgeschoss (DG):

Schlafzimme

Kinderzimme

Badezimme

Abstellraum

Flu

Kellergeschoss (KG):

Hauswirtschaftsraum

Heiz- und Tankraum

Lagerraum

Das Einfamilienhaus steht ab dem 01.01.2027 zur Vermietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Belegung mit maximal vier Personen vorgesehen ist. Haustiere sind nicht erwünscht.

Mit seinem großzügigen Grundstück, der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zum Klinikum bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in Straubing suchen.

Sonstiges
In der Nebenkostenvorauszahlung sind unter anderem Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühren, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr sowie weitere umlagefähige Betriebskosten enthalten.

Die Kosten für Strom, Heizöl, Wasser und Kanal sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und müssen zusätzlich berücksichtigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.00