Familienfreundliches Reihenendhaus in zentraler Lage

Das Wohnhaus ist Teil einer kleinen, aus insgesamt acht Wohneinheiten bestehenden Reihenhausanlage. Das Reihenendhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Durch regelmäßige Instandhaltungs- und Verschönerungsarbeiten befindet es sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. 2021 wurde eine Gasbrennwerttherme installiert. Die Fußböden im gesamten Wohnbereich wurden mit modernem Vinyl-Designbelag gestaltet. Davor kurzem auch Malerabreiten durchgeführt wurden, ist der Wohnbereich neuwertig gestaltet. Die praktische Raumaufteilung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das helle, ca. 29,3 m² große Wohnzimmer mit einem Essbereich, das ruhig und zum straßenabgewandten, kleinen Garten gelegen ist. Der an das Wohnzimmer anschließende Balkon bietet Möglichkeiten für einen kleinen Erholungsbereich. Die ca. 16 m² große Küche ist vom Flur zu erreichen und mit einem gemütlichen Essplatz gestaltbar. Das Gäste- WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer (ca. 23 m², 16 m², 6,6 m²) und das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken angeordnet. Das größte Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Keller ist in mehrere Räume aufgeteilt und bietet genügend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hausarbeitsraum, eine Werkstatt, ein Hobby- oder Arbeitszimmer sind nur einige Möglichkeiten. Ein zweites Bad mit Dusche und WC fand ebenfalls seinen Platz. An der linken Giebelseite befindet sich die Garage, die zusätzlich für 50,- €/ Monat vermietet wird. Eine Gartenfläche von ca. 100 m² kann genutzt und von den Mietern in Abstimmung mit den Eigentümern gestaltet werden.

Sonstiges
Baujahr: 1982 Energiekennwert: 160,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Das Haus steht ab 01.11.2026 zur Verfügung. Im monatlichen Betriebskostenvorschuß von 100 € sind die Kosten für Versicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und Heizungswartung enthalten. Die Kosten für Gas, Strom, Telekommunikation, Trink- und Abwasser sind von den Mietern mit den jeweiligen Dienstleistern selbständig abzurechnen. Es wird ein langfristiger Mietvertrag mit mindestens zweijährigem Kündigungsausschluss angestrebt. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 160,6 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: E - Energieträger alt: Heizöl; seit 2021 Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1982 - Baujahr Wärmeerzeuger 1991 (alt) - Baujahr Wärmeerzeuger 2021 (neu) Durch den erfolgten Einbau einer modernen Brennwerttherme haben sich die Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasserbereitung deutlich verringert. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m²
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z