Familienfreundlich & kernsaniert - EFH direkt am Biotop

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus passt einfach alles - von der perfekten Lage in Alt-Stuhr direkt am Biotop, über sehr gelungene Raumaufteilung bis hin zu extrem hochwertiger Ausstattung. So ein Mietobjekt finden Sie kein zweites Mal! Bei Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger heller Flur, von dem nach links direkt eine separate Garderobe abgeht und welcher direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite beginnend mit einem kleineren Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann und damit etwas separat vom restlichen Haus gehalten ist. Dieses dient zudem als einer der Zugänge zum Heizungsraum. Zur rechten Seite finden Sie ein etwas größeres Zimmer, welches zukünftig Ihr Homeoffice Arbeitsplatz werden könnte. Daran angrenzend ist das Badezimmer gelegen. Durch großformatige Fliesen spiegelt sich ein modernes Design wider, welches sich auch in der ebenerdigen Dusche abbildet. Nicht nur hier im Bad, sondern im gesamten Haus begegnet Ihnen Dank der Fußbodenheizung eine angenehme Fußwärme. Das absolute Highlight dieses Hauses ist mit Sicherheit der Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Dieser ist mit über 64 m² größer als so manch eine Wohnung und bietet darüber hinaus bodentiefe Fensterfronten zu beiden Hausseiten. Zur rechten Seite ist der Kochbereich vorgesehen, in dem genügend Platz ist, um Ihre Traumküche zu verwirklichen. Versteckt im Boden befinden sich zudem noch Anschlüsse für eine Kochinsel, um wirklich jeden Sternekoch glücklich zu machen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse vor dem Haus Richtung Osten, bedeutet, hier können Sie zum Frühstück die Morgensonne genießen. Der Wohn-/ und Essbereich wird durch die ehemalige Außenmauer etwas geteilt und bietet grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Der neue Anbau verfügt als besonderen Hingucker über Spots im Träger, sowie Glaselemente im Dach, die das Maximum an Licht ermöglichen. Von hier aus haben Sie Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit West-Ausrichtung. Der Garten wird vor Einzug neu angelegt und grenzt an das Biotop, wodurch Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne haben. Ein kleines Plus für Apfelkuchen-Fans: im Garten haben Sie Ihren eigenen Apfelbaum. Auch das Obergeschoss kann sich sehen lassen. Das Elternschlafzimmer teilt sich auf in einen Schlafbereich und, etwas abgeteilt, einen Ankleidebereich, in dem alle Klamotten ihren Platz finden. Darüber hinaus im Obergeschoss gelegen sind die beiden Kinderzimmer, welche ebenfalls über eine sehr reelle Größe verfügen und sich daher auch mit Schrägen gut möblieren lassen. Das WC ist im Obergeschoss separat vom Badezimmer angelegt, wodurch Sie morgens viel Zeit sparen können. Im Badezimmer finden sich Badewanne, ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Handtuchheizkörper wieder, hier wurde an alles gedacht. Zudem ist hier einer der beiden Waschmaschinenanschlüsse vorgesehen, den anderen finden Sie im Heizungsraum. Der Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum und die Garage auf dem Grundstück kann ebenfalls kostenlos genutzt werden. Damit bleiben bei diesem komplett sanierten Objekt mit über 200 m² Wohnfläche wirklich keine Wünsche offen. Das klingt nach Ihrem Traumhaus? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Strom, die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Bezug dieser Wohnung von maximal 4 Personen! - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen - keine negativen Schufa-Einträge - ein Haustier nach Vereinbarung Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421 957 008-10, [email protected] Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's. Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-05-10T22:00:00.000Z