Erstbezug nach Sanierung - Großzügiges Reihenhaus mit Einliegerwohnung in Stuttgart-Hedelfingen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Mietpreis
3.170 €
Grundstück
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Mietpreis
3.170 €
Grundstück
ca. 220 m²
70329 Stuttgart - Hedelfingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YWTN2XQ7WF

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, frisch sanierte Reihenhaus in Stuttgart-Hedelfingen bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch helle Wohnräume, eine moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen. Das Haus wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Gestaltung verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre für das gemeinsame Familienleben. Der direkt angrenzende, geräumige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Auch die weiteren Etagen überzeugen durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss verleihen die Dachschrägen den Räumen einen besonderen Charakter. Das modern gestaltete Badezimmer mit Tageslicht durch Dachfenster ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die zum Haus gehörende Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 44 m² und einem großzügigen Zimmer. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Gästebereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Durch die räumliche Trennung vom Hauptwohnbereich lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut miteinander verbinden. Insgesamt bietet dieses sanierte Reihenhaus ein attraktives Zuhause für Familien, die großzügiges, modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132. Haftungsausschluss:?Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:?Wir bitten Sie um vertrauliche Behandlung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere objektspezifischer Daten wie z. B. Adressen, Grundrisse und Eigentümerangaben. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, diese erfolgt zu Finanzierungszwecken oder im direkten Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilie. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann Schadenersatzansprüche begründen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.170,00 €
Preis/m²
13,78 €
Nebenkosten
207,00 €
Warmmiete
3.527,00 €
Kaution
2x Kaltmieten
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Miete je: 75,00 EUR
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Wohnküche
- Großzügiger Balkon
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Moderne Raumgestaltung
- Warme Holztöne
- Großzügig geschnittene Zimmer
- Durchdachte Raumaufteilung
- Mehrere Wohnetagen
- Dachgeschoss mit besonderem Charme
- Modernes Badezimmer mit Dachfenstern
- Ca. 44 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Separater zusätzlicher Wohnbereich
- Ideal als Gästezimmer oder Homeoffice
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an den ÖPNV

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in Stuttgart-Hedelfingen und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Weinbergen und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hedelfingen. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle "Bächlenweg" befindet sich in der Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über den Stadtbahnknotenpunkt Hedelfingen mit den Linien U9 und U13 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Esslingen und die umliegenden Städte gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Weinbergen rund um Rohracker und Hedelfingen. Die naturnahe Umgebung bietet einen schönen Ausgleich zum Stadtleben und macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien und alle, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Stuttgart