Familienidylle mit Charme in begehrter Lage

Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
5
Mietpreis
4.500 €
Grundstück
ca. 502 m²
Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
5
Mietpreis
4.500 €
Grundstück
ca. 502 m²
70184 Stuttgart - Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZMQUUVHA2P

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Objektbeschreibung

Die durch uns zur Vermietung kommende Liebhaberimmobilie wurde vor einigen Jahren kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstück
ca. 502 m²
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
4.500,00 €
Preis/m²
20,93 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
5.144,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1922
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
77
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Die Modernisierung des charmanten Hauses aus den 1930er Jahren erfolgte stilsicher unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet einer Familie mit Kindern das ideale Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, die offene Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ideal ist auch der direkte Zugang auf die Terrassen und in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer (ggf. eines als Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein großzügiges Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss überzeugt durch die großen Dachflächenfenster und Gauben einen ganz besonderen Charme. Hier stehen Ihnen zwei großzügige und helle Räume für Kinderzimmer oder Schlafzwecke nebst Badezimmer zur Verfügung. Die Böden wurden mit Parkett ausgestattet; in den Bädern wurden Fliesen verlegt sowie im Eingangsbereich die Solnhofener Platten erhalten / ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt stellt die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus dar. Vor der Garage gibt es Platz für einen weiteren Stellplatz. Das Haus ist voll unterkellert.Bitte beachten Sie, dass das Haus für einen befristeten Zeitraum von zwei Jahren vermietet werden soll. Eine Verlängerung ist unter Umständen gegeben.Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer Besichtigung.

Lagebeschreibung

Die Gänsheide im Osten der Stadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart. Diese herrschaftliche Lage ist durch representative Gründerzeitvillen aus der Jahrhundertwende und durch die Hanglage mit einem unverbaubaren Blick, sowie durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt. Hier kombiniert sich gediegenes Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso alle U-Bahn Linien die an den Haltestellen Dobelstraße und Stafflenbergstraße abfahren. Fußläufig erreichen Sie den Stuttgarter Schlossplatz in circa 10 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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