Erstbezug! KFW40 Neubau Doppelhaushälfte mit A+ Effizienz und Süd Ost Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Süsel. Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und familienfreundliche Raumaufteilung auf überzeugende Weise. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2026 im Erstbezug. Auf rund 118,75 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl für junge Familien als auch für Paare mit Homeoffice Bedarf oder aktive Senioren ideale Voraussetzungen bieten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur großzügigen Süd-Ost Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge Möbel oder einen Spielbereich für Kinder. Der Gartenanteil lässt sich individuell gestalten, zusätzlich steht ein separater Platz für eine Gartenhütte oder eine zweite Terrasse zur Verfügung. Ein Gäste WC sowie ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss funktional und durchdacht. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Hauptbad mit Dusche und Tageslicht ist hochwertig ausgestattet und verfügt über praktische Unterschränke. Die neue Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Lediglich ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst zu stellen. Energetisch setzt das Haus Maßstäbe. Es wurde im KFW40-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Die Fußbodenheizung gewährleistet dabei in allen Räumen ein angenehmes Raumklima. Zur Immobilie gehören zwei private Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gäste Stellplatz. Eine Wallbox kann nach Absprache gegen Aufpreis installiert werden. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Wir bieten Ihnen mit diesem Verkaufsexposé und ggf. einer mündlichen Kommunikation und seinen Inhalten unsere Dienstleistungen als Makler an. Damit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene Angebot bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte sofort mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und ist vom Käufer an die HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Stichworte
Gesamtfläche: 118,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,50 m², 2 Etagen