Wohnen am Sulzbach! Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Sulzburg zu vermieten...

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2023 in moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück in reizvoller Lage direkt am Sulzbach. Das voll unterkellerte Haus bietet auf drei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 115 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei moderne Badezimmer, einen Windfang mit Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein internes Treppenhaus. Zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem einladenden Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der rund 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angelegte, auf zwei Ebenen abgestufte Garten erstreckt sich bis zum Bachufer und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen. Unter dem Schatten der Bäume lässt sich hier die Natur genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Über eine modern gestaltete Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bzw. ca. 17 m² Wohnfläche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit elektronisch gesteuerter Lüftungsanlage. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit offenem Raumgefühl und attraktiven Dachschrägen bis in den Dachspitz eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss stehen zwei separate Räume zur Verfügung. Während ein Raum die übersichtlich installierte Haustechnik beherbergt, steht der zweite Raum als Lager-oder Hobbyraum zur Verfügung. Die Einbauküche sowie weiteres Inventar kann von den jetzigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Haus ist zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei. Die angegebene Vorauszahlung auf die Nebenkosten erfasst lediglich die Positionen, die beim Vermieter anfallen (z.B. Grundsteuer, Versicherungsgebühren etc.) und zulässigerweise an den Mieter weitergereicht werden dürfen. Der überwiegende Teil der Nebenkosten, insbesondere die verbrauchsabhängigen Positionen wie Strom, Wasser und Abwasser, wird direkt beim Mieter angefordert und vom Liederanten auch direkt mit ihm abgerechnet. Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z