familienfreundliche Haushälfte - nahe Duvenstedt

gemütliche Doppelhaushälfte in rückwärtiger Lage (2. Reihe) Baujahr 1981, Krüppelwalmdach, Sprossenfenster, beheizter Vollkeller mit Kelleraußentreppe, nicht ausgebauter, großer Spitzboden 2023 sind viele Modernisierungen erfolgt. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert und eine High-Tech-Küche eingebaut. Das Haus hat Glasfaseranschluss (Willy Tel). Der Austausch der Fenster im DG ist geplant und soll noch vor Mietbeginn erfolgen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Kfz-Außenstellplätze. Das Grundstück mit ca. 750 m² hat eine Hammerform - hinten gehört noch ein Bereich über die ganze Breite des DH-Grundstücks ausschließlich zu dieser Hälfte. Hier befinden sich ein Gerätehäuschen, Hochbeete und ein Kaminholzregal. Der idyllische Garten ist weitgehend uneinsehbar. Wenn Sie 1 bis 2 x jährlich den Rückschnitt der Hecken und Büsche übernehmen, reduzieren sich die Betriebskosten entsprechend. Wenn Sie dies nicht übernehmen wollen, wird es vermieterseits organisiert und erscheint als BK-Position. Das Erdgeschoss hat durchgängig Fliesenboden in Holzoptik mit Fischgrätmuster. Das EG: - großzügige ca. 10 m² Garderoben- und Dielenbereich - befenstertes Gäste-WC - offene Küche mit Kochinsel, EBK (2023) mit schwarzen Fronten, Tresen und allen gängigen Geräten, Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld in der Arbeitsplatte der Insel, Spüle und Armaturen in dunkler Farbe - heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und breiten Schiebetüren zur Terrasse, Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung Das Dachgeschoss hat Ahornholzboden, das Bad ist gefliest. Das DG: - Diele mit ausklappbarer Treppe zum Spitzboden - 3 Schlafzimmer (ca. 19, 13 und 11 m²) - Bad mit Wanne und Dusche, befenstert mit Gaube Der Keller hat ca. 60 m² Nutzfläche und Fliesenboden: - Heizungskeller mit 3 Öl-Tanks, der Heizung und dem Warmwasserspeicher. - Waschküche mit Kasemattenfenster - 2 Kellerräume (ca. 25 und 8 m²), beide mit Kasemattenfenstern Fußbodenheizung der gesamten Wohnfläche; im Keller Heizkörper Öl-Brennwertheizung aus 2003, mit Warmwasserbereitung Energiebedarfsausweis, gültig bis 8.4.32, Endenergiebedarf 137,6 kWh/(m².a), EEK "E", Geb.-BJ lt. EAW: 1981 Die Kosten für Heizung und WW-Bereitung betragen derzeit (3-Personen-HH) um 150 EUR mtl. Frei ist diese DHH nach Abschluss des Fensteraustauschs, spätestens ab 1. September 2026. - Kündigungsausschluss 1 Jahr - Indexmiete

Sonstiges
Bitte geben Sie Ihre A n s c h r i f t und T e l.- N r. mit an; wir können sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Vielen Dank! Sehr geehrte M i e t b e w e r b e r! Wir bitten um folgende Unterlagen: - ausgefüllten und unterschriebenen Selbstauskunftsbogen (erhalten Sie mit dem Exposé) - Personalausweiskopie(n) - Schufa-Auskunft - letzte 3 Gehaltsbescheinigungen oder sonstige Einkommensnachweise - Vorvermieterbescheinigung (Mietschuldenfreiheit)

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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